Жители выиграли два суда с УК «Ваш дом». Оба разбирательства касались размера тарифа на содержание жилья
Практически год жители дома №25 по улице Гагарина в Берёзовском прожили с новым тарифом к тому моменту, как управляющая компания добралась до суда с очередной попыткой оспорить его размер, утвержденный на общем собрании собственников в апреле 2020 года. За два заседания суд разобрался и вынес вердикт – никакой ошибки нет, права управляющей компании не нарушены, а достаточных доказательств того, что при установленном размере оплаты за текущий ремонт и содержание жилья «Ваш дом» не сможет надлежаще исполнять свои обязанности по договору, суду предоставлено не было. Плюс ко всему срок исковой давности вышел за несколько месяцев до обращения УК в суд.
Эта история началась ещё весной прошлого года. Мы рассказывали о том, что в конце февраля 2020 года управляющая компания «Ваш дом» инициировала повышение тарифа на текущий ремонт и содержание жилья в многоквартирном доме №25 по улице Гагарина. Тогда председатель совета дома Александра Борисова попросила Управляющую компанию поделиться цифрами за прошлые годы, чтобы жители могли сделать вывод об обоснованности такого повышения. В результате жители согласились, что тариф должен подрасти, правда установили свой размер, который был на 50 копеек меньше того, что предлагала управляющая компания – 26,50 против 27 рублей за квадратный метр. «Ваш дом» провел своё голосование, инициативная группа жителей – своё, по итогам которых большинство голосов было на стороне инициативной группы. Но УК как ни в чём не бывало в следующем месяце выставила счета по своему новому тарифу. Жители возмутились, пожаловались на управляющую компанию в Госжилинспекцию, которая встала на сторону жителей. В следующем месяце квитанции пришли уже с «муниципальным» тарифом, (в Берёзовском он самый большой во всей области) 46,48 рублей, то есть фактически в два раза выше предыдущего. Ситуацию снова помогла урегулировать Госжилинспекция, которая разъяснила управляющей компании, что так делать нельзя и нужно согласиться с решением собственников.
Судя по исковым требованиям, управляющую компанию возмутил факт одностороннего принятия решения собственниками без учёта предложений УК и согласования с ней. Это действительно предусмотрено Жилищным кодексом, но жители считают, что эта норма несёт скорее уведомительный характер. Тем более что устные согласования и уведомления были, а расчёты и обоснования УК были учтены при установлении тарифа, который впоследствии был утвержден решением собственников.
Председатель совета дома Анастасия Борисова рассказала, что расчёт тарифа жители сделали не с потолка, а проанализировав предыдущие расходы управляющей компании, которые были взяты с портала ГИС ЖКХ, где УК обязана публиковать данные. Также во внимание были приняты предложения альтернативных управляющих организаций, которые по просьбе собственников сделали расчёты с учётом всех конструктивных особенностей и элементов дома №25 по улице Гагарина.
Так, управляющая компания «Лига-ЖКХ» составила предложение о размере тарифа в сумме 26,50 рублей за квадратный метр – ровно такой, каким утвердили его жители. Предложение УК «ЖКХ-Холдинг» и вовсе составило 25 рублей.
Решение собственников также перераспределило суммы, и на текущий ремонт вместо прежних 3,58 было заложено сразу шесть рублей. Соответственно, на содержание жилья плата снизилась с 22,14 рублей до 20,5.
- УК больше всего стало задорить именно то, что мы установили тариф на текущий ремонт 6 рублей, на предыдущих собраниях он был 3,53 и 3,93, - рассказала председатель совета дома. - А теперь давайте посмотрим, сколько по факту они тратили на текущий ремонт. Они все абсолютно говорят о том, что управляющая компания работала в убыток, что они «упахиваются», делают очень-очень много работы. В 2017 году на текущий ремонт здания было заложено 3,53 рубля, а израсходовано 55 560 рублей, в перерасчёте на квадратный метр это 0,53 рубля. Вопрос – куда делись ещё три рубля? Куда уходят эти деньги? Это целевые средства, которые должны уходить на определенную статью. По предыдущему году на статью «управление» у них было заложено 2,70, а здесь закладывают 10,52. Естественно, у нас возник вопрос: ребят, поясните, почему мы должны вам оплачивать за ту же самую работу в четыре раза больше? Здесь какого-то аргумента просто не было. Объяснить это они никак не смогли.
Дальше. Есть у нас такая статья – «обслуживание лифтов». В 2016 году УК заложила на нее 5 рублей, в 2020 - ничего. При этом фактические затраты 3,49. Вопрос: вы как вообще работаете? Почему вы в одном перечне указываете обслуживание лифтов, а в другом нет? У нас что, резко лифты перестали работать? На благоустройство они закладывают аж 25 копеек в 2020 году. Тоже хочется отметить, что все вот эти посадки, которые сделаны во дворе, осуществляются нашими жительницами. У нас есть активные бабаушки, которые сами высаживают цветочки, ухаживают, поливают. Тариф закладывает все эти расходы. Я считаю, что УК данную сумму не отрабатывает совсем, абсолютно точно.
Аналогичное судебное разбирательство завершилось в пользу жителей соседнего дома №19 по улице Гагарина. В отличие от истории 25-го дома, здесь жители сами подали в суд на управляющую компанию «Ваш дом», установившую новый тариф на содержание жилья с нарушениями. Как рассказал помощник депутата Государственной Думы Дмитрия Ионина Василий Смолин, на собрании собственников не было кворума, некоторые из жильцов находили свои подписи под решением, хотя на самом деле их не ставили. К тому же прежний тариф был установлен бессрочно. Суд удовлетворил иск собственников, и решение о повышение тарифа было аннулировано.
- Общаясь с другими жителями, я знаю, что у всех одни и те же проблемы, просто у кого-то нет ресурсов, того же юриста грамотного, чтобы составить какие-то претензии и так далее. У кого-то нет времени, сил, веры, что немаловажно. – резюмирует Анастасия Борисова. - Многое зависит от активного совета дома: если совет не очень активно себя показывает, дом обслуживается, как обслуживается. Как оно идёт, так оно и идет. А если у управляющей компании бесконечно спрашивать отчёты, то и результаты будут другие.