Представитель Группы компаний «Актив Девелопмент» Игорь Лаисов рассказал, как и почему ЖК «Театральный» оказался без парковок, и что застройщик уже сделал и намерен делать дальше, чтобы исправить ситуацию.
Недавно мы рассказали о ситуации, сложившейся вокруг жилого комплекса «Театральный», расположенного на улице Восточная, 11 и 11а, жители которого недосчитались около 400 парковочных мест, положенных им по нормативу. Подняв документы, активисты ЖК узнали, что на месте парковки, предусмотренной для них проектом, сегодня вовсю строится новый жилой комплекс. Ситуацию мы попросили прокомментировать руководителя отдела продаж Группы компаний «Актив Девелопмент» Игоря Лаисова.
– Почему так получилось с ЖК «Театральный», что после сдачи оказалось меньше парковочных мест, чем планировалось?
– Там на самом деле этого не произошло. Он строился и сдавался с парковкой. Парковка была там, где была предусмотрена проектом. Теперь на месте этой парковки строится другой жилой дом.
– Разве парковка не должна была быть закреплена за домом ЖК «Театральный»?
– Закон этого не предусматривает. Если мы посмотрим чуть вглубь истории, то дополнительные парковочные места для домов № 3, 5, 7 по улице Восточной были предусмотрены проектом на Ленина, 50/1. Что на этом месте сейчас планируется генпланом? Там сейчас предусмотрено размещение школы. Дом на ул. Строителей, 4а, где у них должна была быть парковка? На Строителей, 5. Что на этом месте сейчас предусмотрено генпланом? Спортивный комплекс. То есть город развивается, меняется и городское пространство. С участком на Восточной, 8 произошло то же самое.
Чтобы получить разрешение на строительство, нужно предоставить документы, подтверждающие право на земельный участок, градостроительный план земельного участка, проектную документацию и положительно заключение экспертизы по проекту. Если документы не противоречат законодательству, то городская администрация обязана выдать разрешение на строительство. Во время строительства дома Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, проводит плановые проверки, а после того, когда дом построен, выдает Заключение о соответствии построенного дома проектной документации. На основании этого документа и другой технической документации администрация города выдает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
– Они проверяют и наличие парковок?
– Да. На тот момент все парковки были. ЖК «Театральный» – это два разных дома, которые сдавались в разное время. С момента ввода дома Восточная, 11, в эксплуатацию парковка существовала два с лишним года. Если брать дом Восточная, 11а, то эта парковка проработала около четырёх месяцев [после сдачи дома в эксплуатацию]. Причём в самый пик сезона эта парковка никогда не была заполнена более чем на 30 процентов, она заполнялась в основном грузовиками.
– Как вы собираетесь решать проблему нехватки парковок для ЖК «Театральный»?
– В качестве частичной компенсации парковочных мест в начале этого года была организована новая парковка рядом с домом Восточная, 3. В следующем году планируем выполнить благоустройство прилегающих к ЖК территорий с обустройством новых парковочных мест. Мы уже провели две совместные встречи с активистами ЖК и представителями администрации по подбору участков, на котором это можно было бы реализовать. Обсуждение не закончено. Думаю, что решение по компенсации недостающих парковочных мест будет в скором времени найдено.
– Получается, что после ввода дома в эксплуатацию, за дальнейшей судьбой парковки никто не следит?
– Нет. Как осуществляется переход парковки? Собственник данного земельного участка пишет письмо, в котором выражает свое согласие, что здесь можно будет разместить столько-то машино-мест. Сегодня он выразил согласие, прошёл год, два, три, четыре – и он продал землю. Нет никакого законодательного акта [запрещающего это]. Если он один раз сказал, что здесь будет парковка, то это не значит, что она здесь будет всегда. Даже генплан города меняется. В нём, например, переулка Кировского [рядом с ЖК «Театральный»] вообще нет. Город видоизменяется.
Если брать чётко в рамках закона, никаких нарушений ни со стороны администрации, ни со стороны застройщиков нет. Такая система. Если бы мы пришли в администрацию и сказали – у нас есть проект, экспертиза, земля в собственности, выдайте нам разрешение на строительство, то администрация не могла бы нам отказать. Если они нам отказывают, например, ссылаясь на нехватку парковочных мест для других домов, мы с этим отказом можем пойти в суд, и суд через два месяца вынесет решение – отказали незаконно, выдать разрешение! И администрация об этом знает. Администрация сейчас в жёстком регламенте, есть перечень документов, если их предоставляют, администрация обязана выдать разрешение. Город ещё может согласовывать фасады, благоустройство. Но формально отказать не имеют права, также как и другим застройщикам не имели права отказать.