Жители многоэтажки в Берёзовском восстали против строительства новой высотки.
В Берёзовском между двумя 10-этажками по улице Красных Героев строительная компания «Жилстрой» построит 16-этажный одноподъездный дом-свечку. Жители соседних домов бьют тревогу – расстояние между постройками минимальное, да и в целом они переживают, что концентрация людей на квадратный метр с заселением двух новых домов по улице Красных Героев, 20 перевалит критические значения.
«Будем жить, как в Екатеринбурге, и даже хуже»
Перенаселенный район – это совсем не то, что выбирала для себя Кира Кочеткова, переехавшая в Берёзовский из Екатеринбурга со своей семьёй в 2014 году. Теперь, когда перспективы строительства этого дома прямо у нее под окнами стали вполне реальны, она всерьез задумывается о переезде в более комфортное для проживания место.
– Совершенно непонятно, куда там можно воткнуть многоэтажку! Мы в принципе против строительства 16-этажки, потому что она всё закрывает половине нашего дома, и у нас не торец дома, а фасад выходит. При этом есть нормативы по расстоянию между домами – должно быть 15-20 метров соблюдаться. Получается, что этот 16-этажный дом стрелой вырастет и будет невероятно близко расположен, и плотность на квадратный метр людей, машин, детей, будет катастрофическая, на наш взгляд. Тут целый набор плохих факторов: двор даже сейчас без 16-этажки маленький, то есть будет он еще меньше, рядом две 5-этажки тоже по факту без двора, у них подъезды выходят на дорогу. За оранжевой 5-этажкой (ул. Февральская, 28 – прим. ред.) построена парковка для жителей этого комплекса (ул. Красных Героев, 20 – прим. ред), то есть там двора тоже нет. Где будут гулять все эти дети, где будут парковаться все машины – уму непостижимо. И главное – зачем городить такую плотность всего в Берёзовском? Город хочет превратиться в Екатеринбург? Зачем? Вопросы без ответов.
Из своих окон жильцы дома № 18 по улице Красных Героев наблюдают за стройкой, которую не смогли остановить
Мы всем домом пребываем в шоке, понимаем, что мы, скорее всего, очень сильно опоздали со всеми своими возмущениями. С другой стороны, осознаем какое-то бессилие. Очень много возмущения по поводу того, как происходит конкретно эта стройка. У меня есть такое внутреннее сильное разочарование, потому что я из Екатеринбурга, я в 2014 году переезжала именно сюда за вот этим хоть каким-то пространством, воздухом и соловьями под окнами. Сейчас я буду жить, как в том же Екатеринбурге, только, возможно, даже хуже, чем я жила раньше, потому что у меня будут окна в окна. И есть даже более глобальная история: вся эта штука с забиванием свай. Мы же не знаем, какого качества эта геодезическая экспертиза была проведена, повлияет ли это в какой-то перспективе на наш дом. Сейчас просто фасады нашего дома в трещинах все, и мы с застройщиком судимся, чтобы нам их отремонтировали, а вот эти все вещи как скажутся на нашем доме? Он через год пойдёт какими-нибудь трещинами, и мы потом вообще не сможем никому ничего доказать.
Сопротивляться будущей стройке жители домов по Красных Героев, 18 стали еще в июне, когда только появился слух о том, что здесь появится дом на 13 или 16 этажей. Они обращались в различные инстанции, но ни к какому результату это не привело. Администрация отвечала, что разрешения на строительство не выдавала – на тот момент это действительно было так. Разрешение «Жилстрой» получил в начале августа, с этого же времени началось строительство – на сегодняшний день здесь вырыт котлован, идет установка железобетонных свай, всего которых будет порядка 440. Сам по себе это процесс очень раздражает всех, кто живёт поблизости, поскольку создаёт сильный шум и вибрацию. Но, по словам застройщика, все шумные работы будут завершены к концу недели, и дальше стройка не будет так сильно беспокоить округу.
Для понимания ситуации стоит отметить, что за последнее время число соседей жилого комплекса на улице Красных Героев, 16 и 18 уже выросло на число новых жильцов стоквартирной пятиэтажки по ул. Февральская, 28 – этот бывший долгострой также выкупила компания «Жилстрой», закончила объект и полностью заселила. Сейчас завершается строительство 10-этажного дома № 20 (корпус 1 и 2) по ул. Красных Героев, его сдача по плану – сентябрь 2020 года. Здесь согласно открытым данным будет 182 квартиры. Строящийся дом-свечка, которому будет присвоен адрес: улица Красных Героев, дом 20, корпус 3 – это ещё 75 квартир. Таким образом, в ближайшее время район обещает превратиться в густонаселённый. Нынешние жильцы к такому просто не были готовы.
Дом с акцентом
По словам главного архитектора администрации города Берёзовского Евгения Алёшина, то, что данная территория предназначена под жилую многоэтажную застройку, было известно давно. В генплане 2009 года зона Ж4 была продлена от ЖК «Радужный» до улицы Февральской и переулка Кировского, и с тех пор в плане в отношении этого участка ничего не менялось. По существующим правилам в Берёзовском в зоне Ж4 разрешено строительство жилых домов высотой до 25 этажей.
Разрешение на строительство этого дома администрация выдала компании «Жилстрой» 5 августа.
– У нас очень ограниченные основания для отказа. Их может быть только два: несоответствие ГПЗУ (градостроительный план земельного участка, он определяет назначение территории – промышленная, жилая, общественно-деловая и т.п – прим. ред.). И мы смотрим на допустимость в соответствии с ограничениями – это сложная формулировка означает, что если есть охранная зона, например, газопровода, то мы не выдаем разрешение на строительство. Мы не считаем инсоляцию, не считаем пожарные нормы, это не наш предмет полномочий, подразумевается, что все это было учтено в экспертизе.
На соответствие всем существующим требованиям проект будущего дома проверяет независимая экспертиза. Один из главных её принципов – всё новое не должно мешать старому.
– Нет такого расстояния, которое должно быть между домами. Раньше были эти нормы, что, допустим, полторы высоты здания должно быть между двумя зданиями, сейчас такого нет, – рассказал Евгений Алешин. – С точки зрения норм мы здесь точно не пойдём оспаривать, потому что это надо делать экспертизу экспертизы. Если жители не согласны, они могут сами заказать такую экспертизу, и если она выявит какие-то нарушения, нужно отменять экспертизу и обращаться к нам – мы сами отменим разрешение на строительство.
Во дворе нового дома № 20 по улице Красных Героев будут детские площадки и парковка. Часть парковки вынесена за территорию соседней 5-этажки № 28 по улице Февральской
Как рассказал главный архитектор, ранее на эту территорию претендовала девелоперская компания «Брусника», построившая дома № 18 и № 16 по улице Красных Героев. Она планировала и дальше застраивать этот район, и на месте, где сегодня «Жилстрой» начинает строить 16-этажку, хотела возвести 2-3 этажное здание под детский сад или торговый центр. С точки зрения градостроения и архитектуры – хорошо, когда большая длинная улица заканчивается каким-то архитектурным акцентом. Вот это 2-3 этажное здание и должно было стать этим объектом. Однако позже планы «Брусники» поменялись, и она потеряла интерес к дальнейшей застройке Берёзовского. Земельные участки у собственников располагавшегося здесь ранее частного сектора скупила компания «Жилстрой». Необычная высотка, которая уже стала яблоком раздора для местных жителей, теперь и должна стать тем самым архитектурным акцентом.
– С точки зрения планировочной структуры города это здание нормальной конфигурации, – отметил Алёшин. – Когда идет застройка переменной этажности – это всегда интересней смотрится. Как акцент я его вижу нормально.
Бесспорно то, что новостройка заберёт часть солнечного света у жильцов части дома № 18. Солнце станет более редким гостем в их окнах, но всё же полностью перекрыто не будет. Нормы инсоляции рассчитываются количеством времени, которое прямой солнечный свет попадает в окна. Для нашего региона это 2-2,5 часа в сутки. При этом в 1-3 комнатных квартирах достаточно, если инсолируется только одно окно, для квартир с 4 и более комнатами солнце должно гостить не менее двух часов в сутки минимум в двух окнах. На деле, по словам Евгения Алёшина, всё это рассчитывается в специальной программе, куда загружается весь объем существующей и будущей застройки.
Люди несут ответственность вплоть до уголовной
Директор компании «Жилстрой» Егор Воронов не согласен с обвинениями в свой адрес. Он считает претензии жителей необоснованными.
По его словам, расстояние между новостройкой и соседними домами будет более 15 метров, что соответствует всем нормативам (должно быть не менее 9). За то время, что жильцы обивают пороги различных инстанций, его предприятие и будущий проект неоднократно проверили и Минстрой, и прокуратура, и отдел надзорной деятельности. Никто никаких нарушений так и не нашёл.
– Какие могут быть нарушения? Наш строительный объект контролирует Департамент государственного жилищного и строительного надзора, у нас есть назначенный инспектор, есть инспектор санитарный, есть пожарный инспектор. Сейчас такие времена, что за всем ведётся строгий контроль, – объясняет он. – Есть документы, есть проект, который проходил экспертизу, люди несут ответственность вплоть до уголовной.
Егор Геннадьевич рассказал, что жители даже пытались оспорить результаты публичных слушаний, по результатам которых когда-то эта земля была отдана под многоэтажную жилую застройку, потому что это решение принималось без их ведома.
– Но общественные слушания прошли ещё в 2000-х годах в рамках утверждения генерального плана развития Берёзовского, и вот эти дома, в которых они сейчас живут, появились тогда по результатам этих слушаний. Этой земле была присвоена категория – для многоэтажной жилой застройки, – отметил Воронов. – Вот это (показывает на оставшиеся дома частного сектора между 10-этажной новостройкой Красных Героев, 20 и Кировским переулком – прим. ред) еще лучшее, что здесь было. Инвестор выкупил здесь четыре старых дома. Два из них – сгоревшие, в одном жили бомжи. На них писали жалобы, и радости от соседства не было никакого.
Парковка для нового жилого комплекса действительно частично вынесена за дом № 28 по улице Февральской. Обустройство площадки было завершено ещё год назад. Здесь, по словам Воронова, смогут разместиться порядка 300 машин, при этом пользоваться этой парковкой смогут жители всего района. Егор Воронов напоминает возмущённым жильцам, что аналогично и для их дома в своё время застройщику (компании «Брусника») так же был выделен земельный участок администрацией города под дополнительные парковочные места, который находится за пределами ЖК – по другую сторону дороги, напротив «Кировского» и главпочтамта.
– У нас не точечная застройка, проект проходил экспертизу сразу же с двумя объектами. Изначально планировался один дом переменной этажности. Но на стадии согласования проекта были учтены пожелания градостроительного совета города. Глава города Евгений Писцов выразил мнение, что будущий проспект Театральный должен иметь завершение в виде красивого возвышающегося здания над рядом стоящими домами.
По поводу будущей логистики застройщик рассказал, что напрямую выезда на улицу Красных Героев со двора новостроек не будет, жильцы смогут выезжать через улицу Февральскую по существующим проездам. После окончания строительства дорога вблизи ЖК будет заасфальтирована.
Расчётное число жителей двух новостроек по проекту 269 (это всего на 12 больше, чем количество квартир, но у проектантов, видимо, своя логика расчётов).
– Плотность населения рассчитывает городская администрация, в этой части города есть достаточные резервы – здесь будет реконструироваться школа, причём достаточно серьёзно, она повысит количество учащихся чуть ли ни в два раза. Это абсолютно нормальная практика, когда город становится из ветхого деревянного – красивым многоэтажным.