Мы продолжаем знакомить вас с генеральным планом города Берёзовского. Первая часть нашего исследования генплана здесь. На этот раз мы детальнее рассмотрим, какие изменения предписаны генпланом центру нашего городского округа - городу Берёзовскому и его жилым районам.

У города Берёзовского не самая типичная и удобная для городов исторически сложившаяся жилая застройка. Если посмотреть в плане на центр Берёзовского, мы увидим большое жёлтое пятно, в который раскрашен так называемый частный сектор - улицы, занятые индивидуальной жилой застройкой. И только сравнительно небольшую часть территории города сегодня занимают многоэтажные жилые дома. Актуализированный генеральный план города говорит о том, что существующие пропорции будут смещены в сторону многоэтажной застройки.
Если по данным 2018 года в Берёзовском городском округе преобладала индивидуальная жилая застройка (она составляет 46 процентов от всех жилых квадратных метров в округе), то к 2035 году будет преобладать среднеэтажная (5-8 этажей) - 44 процента от общей жилой площади города.
При этом площадь города Берёзовского (не путать с городским округом) даже немного сократится с 7,3 тысяч га до 6,9 тысяч га. По большей части на это повлияет перевод хвостохранилища «Березовского рудника» (121 га) из земель населенных пунктов в земли промышленности, а также вывод за границы населенного пункта 205 га земель лесного фонда в районе Зеленой долины. Прирастёт же город всего на 5,3 га за счёт включения бывших земель сельхозназначения в состав промзоны «Жулановский» (входит в Южную промзону).
Схема расположения районов города Берёзовского. Условные обозначения: "ж.р". -жилой район, "ПКР" - промышленно-коммунальный район (промзона)
Исторический центр
Центр застроят многоэтажками
Розовая зона со штриховкой - новые участки под многоэтажную застройку. Зона ИЖС (обозначена жёлтым цветом) в обводке оранжевого цвета означает, что эти земли администрация "резервирует" под среднеэтажную застройку, которая может появиться здесь не раньше 2035 года.
Центр Берёзовского будет застраиваться многоэтажными домами и дальше. Этот процесс уже начался со строительства высоток на улице Восточной и, если всё пойдёт по плану (по генплану!), под застройку пойдёт часть существующего частного сектора на улице Загвозкина, Исакова, Красноармейской и Красных Героев за торговым центром «Центральный», в сторону от нового участка улицы Театральной (которая будет продлена до улицы Красных Героев). В плане в этом квадрате улиц уже нет существующего ныне Кировского переулка - его «поглотила» зона многоэтажной (более 9 этажей) жилой застройки. Улица Восточная продлена до переулка Гортоп.
На перспективу под дома средней этажности «зарезервирована» и оставшаяся часть частного сектора названных улиц (до и после переулка Гортоп) вплоть до гаражного комплекса на пересечении улиц Горняков и Красных Героев. Такая разметка на генплане (см. фото) означает, что до 2035 года частный сектор совершенно точно останется на этом месте. Но после 2035 года земельный участок, возможно, будет отдан под среднеэтажную застройку.
Этот момент взволновал жителей частных домов данных улиц. В ходе общественных обсуждений они впервые узнали, какие планы на их земли имеет администрация, хотя данное планировочное решение существует в градостроительных документах с 2009 года.
Предложение жителей оставить частный сектор в покое и отказаться от планов застроить всё высотками было рассмотрено на комиссии по общественным обсуждениям, и комиссия рекомендовала главе города прислушаться к жителям. Какое решение принял глава города, будет известно позже.
По словам Евгения Алёшина, администрация города в новой редакции плана отказалась от многих решений, которые бы затрагивали существующую застройку. Минимальные изменения коснутся Новоберёзовского, Первомайского, Лесозаводского, Северного жилых районов.
- В обновленном генплане мы от многих таких изменений отказались: в районе Шиловки возле протестантской церкви на месте лесных насаждений в плане 2009 года была жилая застройка, - рассказал Евгений Николаевич. - Вдоль улицы Ленина на Шиловке предусматривалась малоэтажная и среднеэтажная жилая застройка, ее убрали из плана уже давно, решили сохранить леса, защитить эту территорию от застройки.
Реновация Берёзовскому пока не грозит
«Внутри жилых кварталов центральной части города предусматривается уплотнение, упорядочение и реконструкция жилой и общественной застройки» - говорится в генплане. Мы уточнили у главного архитектора, не имеется ли в виду под этим так называемая реновация - комплексное развитие территории, в ходе которой под снос идут целые кварталы сталинок, хрущёвок и иных строительных объектов, находящихся с ними на смежной территории, чтобы уступить место современной, комплексной многоэтажной застройке.
- Мы не видим пока необходимости в таких зонах. Мы видим пока комплексное развитие всё-таки, если надо, то на пустых территориях. Речь в документе идёт о тех же решениях генплана 2009 года, когда закладывалось изменение функционального зонирования существующей зоны индивидуальной жилой застройки, на зону, например, многоквартирной средней и многоэтажной жилой застройки. Например, частный сектор на Красных Героев будет развиваться. За «Перекрестком» будет район.
Дороги пустят по гаражам
Конец улицы Красных Героев в генплане соединяется с переулком Коротким (с которого начинается дорога на Новосвердловскйю ТЭЦ) в обход улицы Липовой. Продление дороги идёт по территории ныне существующего гаражного комплекса. По обе стороны от дороги - общественно-деловая зона. Через эту же территорию в плане соединяются улицы Горняков и Мичурина.
По улице Строителей на месте коллективных садов №5 и №12 расположены общественно-деловые зоны, в том числе место последнего отведено под объекты дополнительного образования, культурно-досуговые, культурно-просветительские и зрелищные учреждения.
Центр притяжения
- Композиционным и планировочным центром г. Березовского остается сложившийся общегородской центр, основное направление развития которого намечено вдоль улицы Строителей, Театральная, Гагарина, Шиловская, М-Сибиряка. В районе этих улиц сосредоточена многоэтажная и среднеэтажная застройка центра города, - говорится в генплане. - Ядро центра, сформированное вдоль ул. Театральной, раскрывается на улицу Строителей, где формируется общегородская многофункциональная площадь, торговые зоны, спортивный комплекс, автоцентр, офисные здания, кафе, рестораны, объекты культурно-бытового обслуживания, связанные в единое целое бульварами и скверами.
На улице Строителей планируется строительство Ледовой арены (500 зрительских мест), Дворца водных видов спорта (650 зрительских мест), на перекрестке Строителей-Театральная - Центр культурного развития. В экстрим-парке - Профессиональный комплекс экстремальных видов спорта. Кроме того, в планах есть строительство Баскетбольного центра, библиотеки, кинотеатра на 783 места, нескольких культурно-досуговых учреждений, детской школы искусств, Ледовой арены (в Шиловском микрорайоне), Мирового туристского аттракциона на базе существующих шахт, музейно-туристского комплекса «Золотая деревня», реконструкция детско-юношеской спортивной школы, стадиона и т.д. На базе детского оздоровительного лагеря «Зарница» планируется создать многофункциональный центр по работе с детьми, молодежью, семьей.
В муниципальную программу «Развитие системы образования Берёзовского городского округа на период до 2024 года» входит реконструкция и строительство девяти школ. Это школа № 55 на Спортивной, 9, школа на 1275 мест в Уют-Сити (825 на 1 этапе), строительство новых зданий школ №№ 1, 2, 8, 33, пристроев к лицеям № 7, 3, строительство новой школы в районе Александровский пруд. Этой же программой предусмотрена реконструкция детского сада на пос. БЗСК и строительство нового детсада в микрорайоне Первомайский на 135 мест. В планах до 2030 года значится строительство детского сада в Шиловке на 270 мест, три детсада в микрорайоне Сосновый и два – в новом районе Александровский пруд.
Территория «Больничного городка» увеличится почти вдвое. Здесь планируется строительство четырех медицинских учреждений: двух поликлиник, Центра травматологии и новое здание «Клиники института мозга», будет реконструирована станция скорой медицинской помощи.
Жилой район Зелёная долина
В документе сказано, что существует два пути развития города - инерционный и целевой. В первом случае к 2035 году численность населения города Берёзовского едва перевалит за 80 тысяч человек. А если пойти целевым путём - то за пятнадцать лет город удвоится: здесь будет проживать более 150 тысяч человек. Львиная доля прироста (89 процентов!) населения придётся за счёт строительства и заселения нового жилого района Зелёная долина. Этот перспективный район берёт своё начало от жилого района Уютный (Уют-Сити) и заканчивается на юго-восточной границе города Берёзовского, соседствующей с территорией Новосвердловской ТЭЦ. В нём может расположиться 4,5 млн квадратных метров жилья, преимущественно среднеэтажного (5-8 этажей). Зелёная долина состоит из трёх микрорайонов – Солнечный, Лесной и Берёзовая роща.
Будущий жилой район Зелёная долина. Коричневым цветом обозначен промышленно-коммунальный район (промзона). Оранжевым и розовым - средне и многоэтажная жилая застройка, фиолетовым и сиреневым - общественно-деловая зона.
Чтобы обеспечить весь этот огромный жилой район необходимой инфраструктурой одних только детских садов в плане стоит 15 по 270 мест каждый, пять школ почти на 6 тысяч учащихся. А также межшкольный учебно-производственный комбинат, центр детского творчества, два бассейна, стадион, кинотеатр, лыжная база, детская спортивная школа на 1176 мест и даже Парк культуры и отдыха. В каждом микрорайоне Зеленой долины будет своя поликлиника, библиотека, школа искусств и культурно-досуговое учреждение.
- Важным фокусом в планировочной структуре города является пересечение улиц - пр. Александровский и ул.Центральной, - говорится в генплане. - В этой зоне расположен новый общегородской центр, который образуется за счет размещения транспортного узла с конечным остановочным пунктом, зон общественно-делового назначения, парковой зоны, а также размещения кварталов многоэтажной застройки.
Улица Центральная по кратчайшему расстоянию свяжет Зеленую долину с другим новым районом города - Карьерным, а также будет выходит на дорогу на Новосвердловскую ТЭЦ. Из Зеленой долины планируется сделать дополнительный выезд на ЕКАД. Дорога будет проходить из центра района, пересекать дорогу на Новосвердловскую ТЭЦ, идти мимо дачного посёлка «Европа-2» и заходить на ЕКАД в районе промышленных районов Жулановский и Александровский пруд.
В сравнении с генпланом 2009 года, в «Зелёной долине» увеличена территория промышленно-коммунального района (ПКР), в перспективе он может стать крупнейшей по территории промзоной в городе. Отделяет ПКР от жилой застройки общественно-деловая зона. Через территорию данного района планируется пустить трамвай с сообщением Екатеринбург – Берёзовский.
Жилой район Уютный
Активно застраивающийся сегодня район Уютный на самом деле ещё не застроил и половины той территории, которая отведена ему генеральным планом. Есть куда расти не только жилой застройке - по плану здесь разместится новый больничный комплекс.
Жилой район Уютный
- В новой части жилого района Уютный, на пересечении пр. Александровский, Георгиевский с ул. Кольцевая, планируется размещение крупного больничного комплекса и общественного центра, включающего культурно-досуговый и спортивный комплексы, детскую школу искусств, - говорится в документе.
На территории комплекса разместятся: взрослая и детская поликлиника нового поколения на 1150 посещений в смену, больница на 470 коек, станция скорой медицинской помощи на 30 тысяч вызовов в год. В планах также значатся строительство стадиона на 1500 мест, бассейна, дворца спорта, ледовой арены.
Один детский сад здесь уже есть, планируется построить ещё пять аналогичных, в районе должны быть построены две школы. О строительстве одной из них на 1275 мест (850 на первом этапе) по программе государственно-частного партнерства говорят уже несколько лет. Вторая школа будет способна принять ещё 800 учеников.
Александровский проспект, который уже начали возводить в микрорайоне, будет начинаться от улицы Мамина-Сибиряка, идти через Уютный в Зеленую долину и заканчиваться на юго-восточной границе города. Трамвайная ветка, если ей суждено появиться, пройдёт вдоль практически всего Александровского проспекта, а значит, будет доступна жителям Уютного.
Коллективные сады № 80 "Находка”, № 76, № 73, которые сейчас существуют на территории жилого района Уютный, в генплане отсутствуют. На их месте размещены зоны среднеэтажной жилой и общественно-деловой застройки (детский сад), дороги.
Жилой района Сосновый
Ещё один жилой район Берёзовского вырастет на выезде из Шиловки, граница между районами пройдёт неподалёку от улицы Николая Жолобова. Район включит в себя уже существующий ныне коттеджный посёлок «Черника парк», здесь вырастут мало-, средне-, и многоэтажные дома. Потребность района в социальных учреждениях удовлетворят две школы на 800 и 600 мест и четыре детских сада. Два из них входят в муниципальную программу комплексного развития социальной инфраструктуры до 2030 года.
Жилой район Сосновый
По юго-западной границе района от жилого района Уютный его будет разделять лесопарковая зона, а соединять три автомобильные дороги.
Жилой район Карьерный
Жилой район Карьерный. Зеленый квадрат - это территория СНТ №115 "Черемшанка"
Он разместится в непосредственной близости от района Сосновый, напротив дачного посёлка «Шишкино». В его состав войдёт коллективный сад «Черемшанка», вокруг которого сохраняется лесной массив.
Застраиваться Карьерный будет по большей части домами индивидуальной застройки, а также он будет иметь несколько кварталов малоэтажных многоквартирных домов.
Здесь предусмотрено строительство трёх детских садов в общей сложности на 370 мест, школа на 600 учеников и культурно-досуговое учреждение на 150 мест. Из Карьерного будет построена короткая дорога до центра Зеленой долины.
Жилой район Александровский пруд

Вновь застраиваемой территорией будет небольшой район Александровский пруд. Он будет представлен несколькими кварталами малоэтажной застройки, которая продолжит жилую застройку Овощного отделения.
Две школы на 800 мест каждая должны появиться по разным берегам пруда. Три детских сада, два из которых на 200 и 270 мест уже входят в муниципальную программу развития до 2030 года. В районе предусмотрено строительство поликлиники на 429 посещений в смену и спорткомплекса на 500 зрительских мест.
Вокруг пруда разместится большая рекреационная зона и Парк культуры и отдыха. Район будет иметь быстрый выезд на ЕКАД.
Рекреационная зона
В проекте большое внимание уделяется формированию рекреационного комплекса города, созданию системы озелененных территорий различного назначения, различного уровня посещаемости. Основа рекреационного комплекса города - зеленые природные территории в районе Шиловского водохранилища и вдоль поймы реки Шиловка.
- Начиная от территории комплекса «Тропа здоровья», зеленый пояс проходит между жилыми районами Шиловским, Сосновым и Уютным, затем вклинивается в застройку «Солнечного» района и заканчивается лесопарком между районом Березовая роща и ПКР «Зеленая Долина», - говорится в генплане
В старой и новой частях города предусматривается создание скверов и небольших парков. В центре города располагается городской парк с мемориалом, сохраняется мемориальное кладбище. В пойме, забранной в трубу реки Шиловка, размещается экстрим-парк и детский парк. Специальные парки культуры и отдыха запроектированы в жилых районах «Александровский пруд» и «Лесной» («Зеленая Долина») с размещением спортивных и игровых площадок, аттракционов, летних театров, концертных площадок, автостоянок и вспомогательных сооружений, связанных с организацией отдыха.
В следующих публикациях мы подробнее остановимся на перспективах посёлков Берёзовского городского округа, которые заложены в генплане, а также разберёмся в том, как будут развиваться промышленные зоны.