В жилом комплексе «Радужный» «благодаря» пандемии образовалось двоевластие: теперь здесь два правления и два председателя одного и того же ТСЖ.
Долгожданная смена председателя правления в ТСЖ жилого комплекса «Радужный» (включает в себя четыре дома по адресам ул. Красных героев, 2/1, 2/2 и ул. Театральная, 11 и 13) обернулась новой проблемой. Если вкратце: теперь в ТСЖ два органа управления: одно из них имеет документы и полномочия, другое – абсолютное большинство голосов жителей и… пока больше ничего. Первые заявляют о попытке рейдерского захвата, вторые же напоминают, что срок полномочий старого правления истёк ещё в прошлом году.
О конфликте жителей с руководством ТСЖ мы писали в конце 2019 года. Тогда жителям предложили платить за парковочные места в жилом комплексе. После образовавшейся вокруг этого шумихи руководство ТСЖ от своих планов отказалось. Но тот эпизод был далеко не началом истории: у жителей давно есть серьёзные претензии к руководству товарищества, с 2016 года они не раз пытались оспаривать решения об избрании председателя и правления в суде. В начале 2021 года противостояние продолжилось с новой силой.
Новый председатель правления ТСЖ Виталий Тен показывает документ из налоговой, подтверждающий его новый статус
У правления истёк срок полномочий
В октябре 2020 года у правления ТСЖ ЖК «Радужный», избранного в 2018 году, истёк срок полномочий. Следующим шагом для избрания нового правления, а затем и председателя правления ТСЖ должно было стать проведение общего собрания собственников жилья. Однако этого сделано не было. В правлении это объясняют ограничениями, связанными с пандемией: массовые собрания жителей проводить было нельзя, а проводить заочное собрание без очного запрещено законом. Тем не менее в конце февраля правление в старом составе (состоит из 7 членов ТСЖ) проводит избрание нового председателя правления ТСЖ. В результате на смену Руслану Даутову приходит Виталий Тен. 11 марта ТСЖ официально перерегистрировано в налоговой с именем нового руководителя.
Елена Кузнецова, одна из активистов жилого комплекса «Радужный», считает, что действия старого правления нелегитимны. Собрание собственников было возможно провести в очно-заочной форме. Именно такое собрание провела инициативная группа жителей в январе 2021 года. Очная часть собрания состоялась на территории спортивной площадки во дворе жилого комплекса 10 января. Заочная проводилась вплоть до конца февраля. В результате было избрано новое правление в составе 7 человек, как это предусмотрено уставом ТСЖ.
Стопка бумаг - результаты заочного голосования жителей. Более 56 процентов собственников ЖК "Радужный" высказались за создание нового правления ТСЖ
Решение приняло абсолютное большинство собственников жилого комплекса из расчёта жилой площади – 56 процентов, или 181 человек. Новое правление впоследствии избрало нового председателя ТСЖ – Вячеслава Трифонова. Все документы (протоколы собрания, голосования и т.п.) жители направили в Госжилинспекцию (ГЖИ), копии были вывешены в подъездах и для верности дважды направлены в адрес старого правления – почтой и через диспетчерскую.
Редакция не может судить о легитимности того или иного правления. Для удобства повествования правление ТСЖ, избранное в 2018 году, мы будем условно именовать «старым», а то, которое избрали жители в январе-феврале 2021 года – «новым».
Теперь, чтобы узаконить статус нового правления, жителям нужны правоустанавливающие документы на ТСЖ, но они есть только у старого правления, и отдавать их они, похоже, не намерены. На сайте, который завело себе новое правление ТСЖ, говорится о том, что 10 марта они передали в старое правление заявление на передачу уставных, финансовых и других документов. Председатель старого правления Виталий Тен устно сказал активистам, что документы передавать не будет, но письменного отказа от него так и не последовало.
Председатель старого правления ТСЖ Виталий Тен отказывается предоставлять документы, пока жители не признают его легитимность. При этом документов, подтверждающих его избрание членами правления ТСЖ, жителям также никто не предоставил
«Все документы спрятаны»
У каждой из сторон в этой истории своя правда.
Одна из основных претензий к действующему «старому» руководству ТСЖ у жителей – абсолютная непрозрачность. Жители уверяют, что никогда не видели отчётов о расходовании денежных средств, тайной за семью печатями также является список членов ТСЖ, членов правления, протоколы собраний, заседаний правления, в том числе того, на котором в последний раз был избран председателем Виталий Тен.
Ранее старое правление имело сайт, адрес которого указывало в квитанциях – тсж-радужный.рф, сейчас он не работает. Страница на сайте dom.gosuslugi.ru, которую нам назвал председатель ТСЖ Виталий Тен, содержит только общие сведения о товариществе. Никакой другой информации, подлежащей раскрытию, на ней нет. Более того, из информации о проверках можно узнать, например, что и Департаменту государственного жилищного и строительного надзора также не всегда удается получить от товарищества необходимые документы. Отчёт о работе ТСЖ за 2015-2018 год, с которым жителям предлагают ознакомиться, не содержит вообще никаких сведений о деньгах и их расходовании.
– Высший орган управления ТСЖ – это собрание собственников, но у нас оно никакой роли не играет, так как статуса юридического лица не имеет, – сетует Елена Кузнецова. – Любой человек, который нашел документы предприятия, идёт и оформляет его на себя, и дальше распоряжается этим имуществом – деньгами, счетами, что в данном случае и происходит. Причем когда начинаешь вопросы задавать, как в данный момент, они начинают втягивать ТСЖ в судебные тяжбы, которые могут годами тянуться, причём деньги они ведь не из своего кармана платят, а из кармана ТСЖ.
Доказывать свою правоту и легитимность проведенного собрания жильцов новое правление намерено всеми доступными способами. Но первые результаты пока успешными назвать трудно.
– Дубликаты правоустанавливающих документов можно нам получить только по решению суда. Я написал обращение в ГЖИ, описал всю эту ситуацию, – рассказал вновь избранный, но официально не зарегистрированный председатель ТСЖ Вячеслав Трифонов. – В юридическом отделе не увидели нарушений и даже не будут проводить документарную проверку по полномочиям правления, о которой я просил. Ответ должны дать 4 апреля, но по телефону уже сказали, что всё у них нормально, протокола о собрании членов ТСЖ достаточно.
Сейчас жители готовят обращение в прокуратуру.
«Финансовый отчёт – в каждой квитанции»
В старом правлении ситуацию видят по-другому. Новый председатель ТСЖ Виталий Тен считает, что жители воспользовались ситуацией (истечение срока полномочий правления и невозможность провести его переизбрание из-за ограничительных мер) и провели своё голосование вопреки правилам, в нарушение указа губернатора. По их словам, старое правление легитимно, поскольку его полномочия были продлены на время действия ограничений. Они считают, что никаких конкретных претензий к работе, к содержанию жилого комплекса у жителей нет, а есть просто большое желание сменить правление. При этом мотивы поведения жителей членам старого правления непонятны.
– Возможно, вам небезынтересно будет узнать, что инициативная группа в 2019 году достаточно успешно проиграла суд в Березовском городском суде, – рассказал член правления ТСЖ Иван Мельников, который был инициатором того судебного разбирательства. – Суд ясно дал понять, что создание параллельных альтернативных органов управления в ТСЖ недопустимо, что, в общем-то, сейчас происходит повторно.
В старом правлении уверяют, что каждое собрание жителями саботируется, а в 2018 году из-за того, что жители демонстративно ушли с общего собрания жильцов, жилой комплекс «Радужный» не смог принять решение о переносе средств из фонда капитального ремонта жилья на спецсчёт.
– Благодаря деятельности вот этих вот граждан, в общем-то, подрывной деятельности, выборы эти не состоялись и мы продолжили платить в областной фонд, – рассказали в правлении.
По словам бухгалтера ТСЖ Натальи Дедюхиной, вопреки заявлениям о финансовой закрытости товарищества, с 2017 года ежемесячно на всех квитанциях за коммунальные услуги жителям печатается финансовый отчет.
– Сколько поступило денежных средств за месяц от физлиц, сколько за аренду оборудования юридических лиц, какой остаток по расчетному счёту на начало месяца, на конец месяца. Все расчеты с контрагентами за потребленные услуги, наименования контрагентов, – перечислила Наталья Александровна. – Когда разговор ведется о том, что мы не знаем, кому мы платим – вот они все деньги, вся информация открыта.
При этом она отмечает, что председатель и правление никогда не получали за свою работу вознаграждения, а в квитанции также прописаны зарплаты сотрудников – диспетчеров, дворников, управляющего, бухгалтера и т.д.
– За четыре дома общая сумма задолженности 2 млн 22 тысячи 447 рублей на 31 января 2021 года. В том числе в должниках и активисты, которые скандалят, – отметил управляющий ТСЖ «Радужный» Вадим Ретнев. – Приходили бы права качать с чистой совестью!
Управляющий ТСЖ Вадим Ретнев (на фото в центре) рассказал, что за время действия моратория на взыскание долгов по ЖКХ, жители "Радужного" накопили долгов на два миллиона рублей
– У нас наверху здесь стоят котлы газовые, автономное управление. Это вторая категория опасности! Мы не хотим, чтобы что-то случилось. У них нет специалистов. Они шесть лет нам ни дорожную карту, ни каких-то перспектив в развитии [не предоставили], ничего. Говорят: «Вы плохие, уходите». У них в большей степени преобладает отношение к людям, что если вы нам не понравились, вы должны уйти, – высказал свое мнение член правления ТСЖ Евгений Кузнецов. – Даже если мы выложим им все эти документы, во-первых, они ничего не поймут в этих документах. А во-вторых, они не захотят [разобраться].
В правлении уверяют, что первым делом, как только позволит эпидемиологическая ситуация, будет проведено общее собрание собственников жилья, на котором пройдёт переизбрание всего правления.
– Мне просто жалко, если ТСЖ развалится. Потому что в 2011 году я как раз был у создания ТСЖ. Мы учреждали ТСЖ, мы боролись за него, – рассказал председатель правления ТСЖ Виталий Тен. – И вот теперь опять какие-то попытки. Мы уже написали жалобы и в налоговую, и в ГЖИ, потому что это похоже на попытку рейдерского захвата. Потому что документы у них никак не проверить, они могут быть сфальсифицированными. В период пандемии голосование запрещено. Мы для любой проверки можем предоставить документы, от создания до сегодняшнего дня. Нам скрывать нечего.
«Очная ставка» результатов не дала
18 марта в помещении, где базируется ТСЖ ЖК «Радужный» представители нового правления ждали жителей жилого комплекса для того, чтобы они могли под роспись ознакомиться с результатами прошедшего голосования. В другой комнате в этот момент располагались члены старого правления, а также бухгалтер, управляющий и вновь избранный председатель правления Виталий Тен.
Сопоставив заявления жителей о закрытости старого правления с одной стороны и заявления о готовности к конструктивному диалогу с другой, мы предложили сторонам, не откладывая в долгий ящик, начать диалог прямо здесь и сейчас.
Разговор на повышенных тонах длился около 50 минут. Ни к какому конструктивному результату в итоге «очная ставка» не привела.
Жители и члены нового правления стали требовать правоустанавливающие, финансовые документы, протоколы собраний и голосований, и так далее. Виталий Тен объяснял, что для этого надо сделать официальный запрос, где в шапке документа должно быть обязательно написано «Председателю правления ТСЖ ЖК «Радужный» Виталию Робертовичу Тену». Но жители, мыслящие в судебной перспективе этой ситуации, так написать не могут, потому что с их стороны это было бы косвенным признанием легитимности и действующего правления, и его председателя, а никаких документов, которые бы подтверждали это, им не показывают. В правлении же не считают нужным предоставлять документы тем, кто не признаёт их легитимность.
Ваше мнение?
радостно
0%
все равно
0%
доволен
0%
смешно
0%
злит
0%
печально
0%
