Риэлторов и службы ЖКХ попросили доносить на тех, кто сдает квартиры

Берёзовские налоговики в условиях кризиса активизируют работу по выявлению фактов неуплаты налогов. В этом году фискальные органы России намерены «обелить» рынок аренды жилья. Самым несговорчивым «черным» рантье угрожают судимостью. – Учитывая, что сейчас идет спад производства, любой источник налогов имеет крайне важное значение, – пояснила заместитель начальника ИФНС по г. Берёзовскому Свердловской области Татьяна Кравцова. – Мы будем работать с теми лицами, которые заключают договоры, но не сдают никаких деклараций и не платят налоги. 

Сколько всего сдается жилья в Берёзовском городском округе, в налоговой не знают. Затрудняются ответить на этот вопрос и руководители местных агентств недвижимости. Риэлторы заявляют, что поток спроса и предложения неупорядоченный: бывает, когда две квартиры уходят за пару дней, а иногда ни одного предложения за неделю. То, что «черный» рынок велик, не скрывают ни в налоговой, ни в агентствах. Его масштаб наглядно иллюстрирует количество частных объявлений в интернете: только на сайте e1.ru размещено 80 предложений «сдам квартиру в Берёзовском», датируемых апрелем месяцем. Стоимость однокомнатных квартир варьируется от 7 до 9 тыс. руб., двухкомнатных от 10 до 12 тыс. руб. По закону сдавать их не запрещено, но арендодатель обязан ежегодно заполнять налоговые декларации и отдавать 13% дохода государству (налог на доходы физических лиц поступает в муниципальный бюджет). Как показывает практика, добровольно это делают очень немногие. Согласно статистике, официально в 2007 году в Берёзовском сдавалось 33 квартиры, их владельцы пополнили городскую казну на 415 тыс. руб. Хотя результаты прошлого года пока не подсчитаны – срок подачи деклараций истек только 1 апреля – внушительно разнящихся цифр не будет. Как призналась Т. Кравцова, в налоговой службе ждут небольшую положительную динамику по итогам 2008 года. В прошлые годы налоговики искали недобросовестных рантье по объявлениям в газетах и сообщениям от «бдительных» соседей. За 2007 год найти и уговорить заполнить декларацию удалось 13 арендодателей. Как отмечают в ИФНС, трудности возникали уже на этапе сбора доказательств уклонения от налогов. Рантье представляли своих постояльцев дальними родственниками или хорошими знакомыми, которых якобы задаром пустили пожить. В свою очередь, квартиросъемщики повторяли версию хозяев жилья, чтобы не оплачивать дополнительные издержки. Сейчас подход к решению проблемы в корне изменился – налоговики ожидают, что службы ЖКХ и риэлторы помогут им с поиском недобросовестных налогоплательщиков. На прошлой неделе сотрудники ИФНС обошли агентства недвижимости с просьбой сообщать им о заключаемых сделках аренды. Риэлторы восприняли просьбу в штыки. В одном из агентств журналисту «ЗГ» пояснили, что если они будут «доносить» на своих клиентов, то это попросту отпугнет арендодателей от их услуг. Рынок при этом не только не «побелеет», но и станет еще менее контролируемым. С другой стороны, риэлторы поддерживают законные схемы аренды, когда заключается официальный договор и клиенты платят налоги. При этом агентство может выступать гарантом сделки между собственником и жильцом, на сегодня его роль ограничивается лишь подбором вариантов. Сами арендодатели к инициативам налоговой службы относятся с подозрением. В связи с оттоком людей, приехавших на заработки, цены на квартиры неуклонно снижаются. В таких условиях вряд ли кто из рантье согласится дополнительно уменьшить свой доход на 1-1,5 тыс. руб. Как рассказала «ЗГ» березовчанка, сдающая двухкомнатную квартиру в бараке «за минимальную плату», делиться с государством она не намерена. Вырученные деньги женщина тратит на квартплату, остающаяся сумма слишком мизерна, чтобы ее декларировать. Наша собеседница сказала, что налогов боится не меньше, чем штрафов. Если сотрудники ИФНС до нее доберутся, обещает тут же выселить постояльцев и отказаться от сдачи жилья. За уклонение от уплаты подоходного налога российское законодательство предусматривает строгие санкции, вплоть до уголовной ответственности. Налоговое возмещение составляет 20% от неуплаченной суммы. Если будет установлен факт несвоевременного представления налоговой декларации, то с виновника взыщут дополнительно 5% от суммы налога, плюс 30% за каждый месяц, превышающий срок 180 дней. В Росси появился первый публичный прецедент привлечения к ответственности гражданина, не уплатившего налог от дохода за сдачу жилья. 7 апреля Головинский суд Москвы признал виновным жителя столицы Аракчеева в уклонении от уплаты налогов. Мужчина на протяжении двух лет сдавал квартиру на Ленинградском шоссе, не декларируя доходы. Суд постановил выплатить государству 100 тыс. руб. штрафа и более 115 тыс. руб. неуплаченных налогов. По мнению юристов, активно обсуждающих этот процесс в интернете, Аракчеев получил минимальное наказание из всего упомянутого в законе. Статья «Уклонение от уплаты налогов» в его случае предусматривает наказание в виде ареста на срок до полугода или лишения свободы до года. {jcomments on}