Квартплату по новым правилам будут вносить в скором времени жители города Берёзовского. С января 2013 года в России изменился порядок финансирования капитальных ремонтов многоквартирных домов. Теперь собственники будут оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт не управляющей организации, а хранить их на специальном счёте, либо счёте так называемого регионального оператора. Эксперты считают, что кардинальные изменения в законе помогут разрешить проблему плачевного состояния жилого фонда по всей стране.
Новшества ещё не коснулись березовчан. Плату за капремонт жители нашего округа осуществляют как и прежде – по квитанциям от управляющих организаций. Существующий порядок может измениться через несколько месяцев. О том, каких перемен стоит ждать, рассказали специалисты московского аудиторского центра «Жилкомаудит» 6 марта во время видеоконференции, организованной компанией «ЖКХ-Холдинг». На мероприятие собрались специалисты администрации, председатели товариществ собственников жилья, кооперативов и советов домов.
Старые дома обновят за счёт «общей копилки»
– Средств на капитальные ремонты домов постоянно не хватает. Время идёт, и дома всё больше приходят в негодность, – говорит Вера Лаптева, начальник отдела по работе с населением многоквартирных домов компании «ЖКХ-Холдинг», депутат городской Думы. – Поэтому принятое решение, как видится законодателям, – один из способов в масштабах всей страны решить данную проблему.
Принципиальные изменения в Жилищном кодексе Вера Валерьевна поддерживает, однако уточняет, что новый закон вызывает множество вопросов как у собственников жилья многоквартирных домов, так и у специалистов управляющей организации. Предлагаемый жителям порядок финансирования капремонтов имеет достоинства и недостатки.
Фото Павла Шабельникова: представители собственников многоквартирных домов и «ЖКХ-Холдинга» на видеоконференции по изменениям в Жилищном кодексе
Как отмечает Лаптева, накопление средств на счете регионального оператора выгодно, прежде всего, для собственников домов, где уже необходимо делать капитальные ремонты пусть даже одной кровли, а тем более – старого жилья. Выбрав этот способ оплаты капремонтов, жители смогут избавиться от своих многолетних проблем. Все деньги собственников, доверившихся региональному оператору, будут аккумулироваться в едином фонде капитального ремонта регионального оператора. Накопленный резерв будет распределен для проведения ремонтных работ в многоэтажках согласно принятой в регионе программе.
Такой документ появится на Среднем Урале в ближайшем будущем. На этапе его подготовки разработчикам предстоит собрать информацию о состоянии жилого фонда со всех городов области. После обработки полученных сведений специалисты регионального оператора составят подробный перечень ремонтных работ в каждом многоквартирном доме. Здесь же будут указаны конкретные сроки проведения капитального ремонта и объёмы его финансирования. Как поясняет Ирина Маликова, директор аудиторского центра «Жилкомаудит», долгосрочный этап региональной программы должен быть разработан на 30 лет, а краткосрочный – на три года. Ежегодно утверждённый план будет корректироваться.
С появлением важного документа главным критерием для проведения капремонта станет не сумма накопленных жителями средств, а срок эксплуатации строения и его физическое состояние. Если он превышает допустимые нормативы, собственникам стоит ожидать починки устаревших конструкций.
– Старым домам выгоднее формировать средства на счёте регионального оператора, – уточняет Маликова. – Вне зависимости от того, какой объём работ запланирован и сколько это будет стоить, региональный оператор обязан будет провести капитальный ремонт.
Именно краткие сроки ремонта и отсрочку платежа специалисты называют важным достоинством нововведения. Сегодня жителям многоквартирных домов приходится надеяться только на свои силы. Капремонт обслуживающая организация проводит на накопленные собственниками средства по каждому объекту. В компании «ЖКХ-Холдинг», в чьём ведении находится 340 берёзовских домов, признают, что зачастую для выполнения всех обязательств денег катастрофически не хватает. Типичными проблемами многоквартирных домов, по словам Веры Лаптевой, являются изношенность водоканализационных, тепловых сетей, ветхость электрических коммуникаций, дырявые кровли и большой срок эксплуатации лифтов.
При выборе собственниками способа формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора, сроки и объёмы ремонтных работ определит сам региональный оператор. Он же будет нести ответственность за проведение капремонтов для этих домов. Собственникам надо будет только принять вовремя решение на проведение работ в соответствии с планом.
Фото Павла Шабельникова: благодаря изменениям в законе собственники берёзовских многоэтажек могут рассчитывать на скорый капитальный ремонт своего жилища. До сих пор ремонтные работы проводились исходя из суммы внесённых собственниками платежей. Как правило, денег не хватало даже для выполнения минимального объёма работ.
Ярким примером может служить один из двухэтажных домов посёлка Первомайского. Кирпичный барак давно требует починки – фасад здания заметно обветшал, из-за старых окон в подъездах и на лестничной площадке гуляют сквозняки. Главная проблема дома – прохудившаяся кровля.
По данным управляющей организации «ЖКХ-Холдинг», только для ремонта кровли понадобится 311 тыс. руб. Таких денег у собственников нет. К 31 декабря 2013 года сумма начисленных платежей на капитальный ремонт дома составит всего 108,2 тыс. руб. С учётом этого специалисты жилищной организации составили перечень ремонтных работ на текущий год. В итоге на 97,4 тыс. руб. «ЖКХ-Холдинг» отремонтирует часть крыши. Оставшиеся средства – 10,8 тыс. руб., пойдут в резерв на срочные аварийные работы.
На счёте текущего ремонта дома и вовсе минус 98,1 тыс. руб. с учётом начислений на конец 2013 года. Задолженность образовалась из-за того, что в 2012 году управляющая организация выполнила неотложные работы по текущему ремонту, предоставив таким образом беспроцентный кредит собственникам
Новостройкам советуют открыть спецсчёт
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте Ирина Маликова советует жителям новостроек. Средства, принадлежащие собственникам помещений в конкретном доме, будут аккумулироваться на счёте, номинальным владельцем которого может быть только ТСЖ, ЖСК или кооператив. Особенностью этого способа является то, что все внесённые владельцами квартир платежи в будущем будут использованы для ремонта исключительно их дома, но и рассчитывать собственники смогут только на собственные накопления.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте ответственность за проведение работ ложится на плечи управляющей организации. В этом случае собственникам также надо будет принять решение о выполнении ремонта в соответствии с планом, а если средств на счёте недостаточно – о дополнительном финансировании или проведении работ в другие сроки.
Новый порядок финансирования капремонтов начнёт действовать после принятия регионального закона и опубликования региональной программы. С этого момента у собственников будет два месяца для выбора способа накопления средств на капитальный ремонт. Высказать свою позицию они должны на общем собрании. Если жители проигнорируют требования закона, решение за них примут муниципальные власти. Областным чиновникам предстоит также определить минимальный размер ежемесячных взносов за капремонт.
В компании «ЖКХ-Холдинг» предполагают, что региональная программа в Свердловской области появится не ранее осени. Закон не оговаривает сроки для ее принятия, поэтому теоретически правительство области может затянуть процесс на более долгий срок.
Сейчас собственники берёзовских многоэтажек оплачивают капитальный ремонт по прежним тарифам – 5 руб. 15 коп. за квадратный метр ежемесячно, что соответствует среднеобластному уровню. На текущий год специалисты управляющей организации уже составили план работ. Как отмечает Вера Лаптева, большинство собственников проигнорировали предложения «ЖКХ-Холдинга» по текущему и капитальному ремонту. Их направляли всем собственникам обслуживаемых домов – решения о видах работ за счет накопленных сумм необходимо было принять на общем собрании. Свои коррективы в предложения пожелали внести жители только 30 многоквартирных домов. В «Холдинге» поясняют, что в большинстве случаев решение не было оформлено должным образом и может рассматриваться управляющей организацией лишь как точка зрения собственников.
Ваше мнение?
радостно
0%
все равно
0%
доволен
0%
смешно
0%
злит
0%
печально
0%
