Каждый, кто ехал из Березовского или в Березовский по дороге через ТЭЦ, наверняка видел – особенно в темное время суток – большую вывеску ZORI, обозначающую и символизирующую строительство нового района.
Мы поговорили с представителем застройщика «Экологика» Марией Пешковой, которая поделилась особенностями этого квартала комфорт-класса. Первые дома будут сданы уже в конце 2024 года, продажи стартовали три месяца назад. По словам Марии, ожидаемо квартиры пользуются спросом у березовчан.
Zori позициониует себя как первый жилой район в Березовском, окруженный лесом и построенный в традициях голландской архитектуры. Это первый этап комплексного освоения территории площадью 320 гектаров в четырех минутах езды до Березовского. Слоган проекта – «Строим жизнь на свежем воздухе».
Первый вопрос, который обычно волнует потенциальных жителей нового района – дорожная инфраструктура. По нынешним подсчетам, дорога до центра Екатеринбурга займет 25 минут; в основном строящиеся жилые кварталы рассчитаны на автомобилистов, но в компании уверены, что переговоры с администрацией в итоге приведут к созданию такого автобусного маршрута, который бы курсировал между Екатеринбургом, новым районом и Березовским. Продолжается реконструкция ЕКАД – в следующем году начнется строительства нового съезда с трассы мимо коттеджных поселков «Европа, «Европа-2» и нового участка застройки. Автобусная остановка, скорее всего, останется на том же месте, где сейчас. В сами zori будут оборудованы два въезда.
Технология строительства здешних домов – КУБ-2,5. Эта универсальная конструктивная система высоко индустриализирована, что выражается в высокой степени заводской готовности составляющих ее элементов. Все элементы производятся на заводах железобетонных изделий. На строительной площадке выполняется только монтаж готовых элементов механизированными средствами, обеспечивая тем самым высокие темпы строительства. Это система сборно-монолитного безригельного каркаса, состоящая из вертикальных колонн и плоских панелей перекрытия.
По этой технологии допускается строить дома высотой до 25 этажей, но конкретно zori будут варьироваться от 6 до 8 этажей. Строительство по системе КУБ-2,5 позволяет реализовать разные планировочные решения, которые не дублируются с этажа на этаж, и разнообразный внешний вид фасада.
Всего по генплану предполагается семь очередей строительства, первая включает в себя четыре жилых дома. В благоустройстве территории будут задействованы и лесная, и жилая части кварталов. Большим плюсом района станет строительство детского сада на 240 мест. На въезде запроектирован торговый центр, пользоваться возможностями которого смогут жители ближайших районов и садов. Часть коммерческих площадей заложена и на первых этажах многоквартирников.
– Гулять можно будет и по лесной территории, и по жилой. Напротив детского сада предусмотрена большая игровая площадка для разных возрастных групп. Будут оборудованы скейт-парк и веревочный парк. Частично по лесу пройдет велодорожка, в лесной части расположится площадка для йоги, – рассказывает Мария. – Территория двора будет просторной, закрытой, без автомобилей. Во дворах планируется поставить песочницы, качели, лавочки, спортивные площадки с турниками и баскетбольной площадкой, work-зону, где можно будет посидеть на свежем воздухе с ноутбуком – предусмотрены розетки. Дворы предполагают озеленение кустарниками и деревьями.
Четыре дома = 11 секций (подъездов) = 738 квартир. Подъезды сквозные, с понятной навигацией, колясочными и велосипедными комнатами, с санузлами и лифтами. Подъездные пролеты оборудованы окнами в пол.
На верхних и на первых этажах запроектированы квартиры с террасами. Стандартная высота потолков – 2,7 метра, на первых – 3, на последних – 3,2. Еще одно проектировочное решение – лаунж-лоджия, которая будет несколько выступать за фасад здания и предполагает остекленение в пол. Все лоджии будут теплыми, а дома будет много света за счет больших окон.
Планировка квартир: от студий до трехкомнатных. Команда продаж объясняет, что количество комнат здесь считается немного не так, как принято всеми, – а по количеству спален. Соответственно, если в квартире гостиная и спальня – это однокомнатная, а не евродвушка.
Отделка квартир возможна в двух вариантах – с подготовкой под чистовую и под ключ. В первом варианте на стенах будет гипсовая штукатурка, в ванной – раковина и унитаз, на полу – цементная стяжка. Второй вариант предполагает в санузле монтаж плитки, потолка, инсталляции, тумбы, раковины, ванной; ламинат 32 класса; окрас стен либо в светлые, либо в темные тона; натяжной потолок. Застройщик дает подробную информацию о том, что за материалы будут использоваться для ремонта, что дает покупателю возможность самому проанализировать их качество и стоимость на рынке и сравнить, какой вариант ему будет предпочтительнее. По словам Марии, те, кто рассматривает квартиру в zori как инвестицию, чаще выбирают ту, что без ремонта, а те, кто рассматривает вариант для жилья, склоняются к отделке под ключ. Понятно, что с ростом темпа строительства (пока возводится первый дом) будет дорожать стоимость квартир, то есть на данном этапе цены зафиксированы на своем минимуме. На сайте застройщика говорится, что цены начинаются от 2 230 000 рублей.
Вопрос парковок. В проекте предполагается такое соотношение автомобилей к квартирам – 1:1. В первой очереди строительства парковки будут бесплатные, наземные, доступные всем. Другие варианты «пристроить» машину автолюбители смогут приобрести, а это стилобат* либо подземный паркинг.
* Стилобат здания – это общий цоколь, который относится сразу к нескольким зданиям. Такая конструкция может как размещаться на поверхности земли, так и возвышаться над ней. Он может одно-, двух-, трехэтажным.
«Экологика»
Застройщик, который пришел в Березовский, – опытный. Его корни находятся в Кургане, где силами компании построены 14 детских садов в городе и области и ряд других проектов. В Екатеринбурге застройщик вышел с новым именем – «Экологика». Жилые кварталы zori – его первый проект, который является частью комплексного освоения территории под общим названием «Зеленая долина».
Первый этап строительства – 20 гектаров, всего же в проекте у застройщика освоить 320 га (по масштабам можно сравнить с «Солнечным»). Предполагается, что в итоге освоенная территория примкнет к самому городу в районе «Уют-Сити». В будущем эта часть будет формировать центр нового Березовского.
Из 320 гектаров 140 – уже в собственности у застройщика, включая землю под zori.
Из презентации проекта на сайте застройщика
В районе есть собственный эко-парк, детский сад и торговый центр. До центральной части города Екатеринбурга – всего 20 минут, и значительная часть пути проходит без пробок – по свободному тракту.
Чтобы каждый мог стать главным героем своей увлекательной истории, здесь продумали новые сюжеты жизни в пригороде – они отвечают самым разным потребностям. Так, внутри жилого района мы сформировали 4 квартала: Архитектурный, Творческий, Парковый и Спортивный, каждый из которых имеет уникальную концепцию. В zori найдут себе развлечение по душе все жители! Зоны для активного отдыха и спорта, велодорожки, скейтпарк, а также поля для мини-футбола, баскетбола и волейбола. Также имеются просторные лобби, коворкинг и рабочее пространство под открытым небом.
Архитектура
Фасады, выполненные в голландском стиле, цветочные аллеи и необычные архитектурные зоны отдыха.
Природа
Безопасные дворы с богатым озеленением, зеленый пешеходный бульвар, эко-парк, лесные тропы.
Отдых
Лесная поляна для занятий йогой, места расслабления с гамаками и лежаками, пространство для барбекю, аллея цветов и зона для тихих игр.
Инфраструктура
Собственный торговый центр, стрит-ритейл со всеми необходимыми магазинами и заведениями, детский сад – все это внутри жилого района.
Каждый житель – главный герой
На территории жилого района каждый найдет место и занятие по душе. Дети и подростки смогут постоянно придумывать себе развлечения на современных игровых площадках и веревочном парке. Развивающие слух бизиборд-барабаны, песочницы и игровые панели для всех возрастов. Детям постарше понравятся качалки, карусели и конструкции, по которым можно лазать. Взрослые оценят возможность тренироваться на специальных площадках. Одиночную тренировку можно провести на турниках, брусьях, ступеньках для кроссфита и скамье для жима. А чтобы сыграть матч с друзьями, во дворе есть площадка для панна-футбола, стритбола и настольного тенниса.
Каждый день как в кино
Жизнь в районе zori будет комфортной. Собственный экопарк, детский сад и торговый центр позволят не тратить время на частые поездки в город. Купить свежий хлеб, цветы и фермерские продукты жители смогут в мини-маркетах на территории района.
Для удобного и экологичного передвижения здесь уделили особое внимание велосипедной инфраструктуре. Современная дорожка для велосипедов и самокатов, зарядные станции для электросамокатов, специальные боксы для инвентаря.
Для пеших прогулок по зеленым зонам предусмотрен широкий отдельный тротуар и просторные игровые площадки для прогулок с питомцами.
Двор в районе zori ощущается как часть собственного дома. Здесь можно гулять по цветочной аллее и наслаждаться живописным ландшафтом. В специальных зонах установят перголы, шезлонги и удобные скамейки, где можно почитать книгу или поработать на свежем воздухе. Розетки во дворе позволят подзарядить гаджеты, не заходя в дом. Пространство двора отделено от парковок живой изгородью, территория оформлена многоуровневым освещением, а по всему периметру установлены видеокамеры.
Современный жилой район zori станет первым этапом комплексного освоения территории площадью 320 гектаров неподалеку от города Березовский. Окружение района вековыми лесами и близость озера Шарташ сформирует здесь особый, размеренный стиль жизни, а близость ЕКАДа позволит удобно добираться до Екатеринбурга.
Несколько жилых кварталов объединятся пешеходным променадом с тематическими зонами, площадками для отдыха и игр, а внутриквартальные рекреационные зоны будут плавно переходить в лесопарк. В жилом районе будет создана необходимая социальная инфраструктура, такая как школы, поликлиники, бытовые услуги и объекты ритейла в шаговой доступности для жителей.
Квартиры
- С террасой на кровле
- С патио на уровне земли
- Хайфлеты: с потолками 3,2
- Ситихаусы: с отдельным входом.
Подъезды
- Сквозные
- Удобный вход на уровне земли для колясок и велосипедов
- Домофон и теплый тамбур
- Дизайнерское оформление
- Просторные колясочные
- Лапомойные для питомцев
- Грузопассажирские лифты
- Пол – керамогранит