Жители многоквартирных домов в Берёзовском намерены лично контролировать качество оказания коммунальных услуг. Для этого они создают советы домов – общественные органы, представляющие интересы собственников в отношениях с управляющей организацией. На днях новая структура была создана в девятиэтажке на улице Брусницына, 1.
Вечером 25 мая жильцы собрались на общее собрание. В повестке соседского схода значилось несколько вопросов: выборы старшего по дому и старших по подъездам, благоустройство придомовой территории. Первое в этом году собрание собственников посетили представители городского управления ЖКХ, управляющей организации «ЖКХ-Холдинг» и обслуживающих дом предприятий.
С инициативой проведения общего собрания выступили Алексей Глушков и Наталья Козлова. Соседей давно волновали проблемы благоустройства прилегающей к дому территории и беспорядок на лестничных площадках. Неравнодушные жильцы решили сами следить за чистотой в своём доме, а также вовлечь в этот процесс остальных собственников. По словам Н. Козловой, ещё одним мотивом к проведению выборного собрания стало некачественное оказание жилищно-коммунальных услуг.
– Началось всё с того, что я побывала в гостях у друзей на улице Посадской в Екатеринбурге, – говорит Наталья Ростиславовна. – Меня поразило, как у них всё чисто, прибрано во дворе и подъездах. Оказывается, год назад они выбрали старшего по дому и решили проверить, куда уходят их деньги за жилищные услуги.
Пенсионерка решила перенять опыт жителей екатеринбургской многоэтажки. До этого времени совета или старшего по дому на Брусницына, 1 не было.
На общем собрании присутствовало около 30 жителей девятиэтажки. Как оказалось, собственники пришли не только проголосовать за достойных кандидатов, но и высказать накопившиеся претензии коммунальщикам. Жители недоумевали, на что уходит квартплата, если на придомовой территории уже давно не проводилось никаких благоустроительных работ, на лестничных площадках нет света, а кровля, отремонтированная несколько лет назад, дала течь.
– Выберем старшего, значит легче нам будет возвращать свои деньги. К тому же будем как-то бороться и с должниками, – аргументировала необходимость голосования Наталья Ростиславовна. По результатам голосования на должность старшего по дому была избрана сама активистка – Наталья Козлова.
Изначально организаторы собрания не думали избирать совет дома. Они даже не знали о недавних изменениях в жилищном кодексе, согласно которым новая структура, призванная упростить взаимодействие между собственником и управляющей компанией, в обязательном порядке должна быть создана в каждом многоквартирном доме до 1 августа 2-12 года.
Если до указанного срока жильцы так и не организуют совет дома, муниципалитет обязан будет в течение трёх месяцев инициировать собрания жильцов с целью создания таких советов. Общественный орган наделен полномочиями товариществ собственников жилья (ТСЖ), за исключением ведения хозяйственной деятельности. Но в отличии от ТСЖ не требует юридической регистрации. Общественная структура избирается сроком на два года, но собственники при желании на общем собрании могут изменить этот срок. О необходимости организации такого совета собравшимся рассказала исполняющий обязанности начальника управления ЖКХ Елена Прозорова.
– Совет дома имеет очень большие полномочия, – пояснила Елена Яковлевна. – В него должны войти компетентные и ответственные люди. Именно они будут решать все ваши вопросы по взаимодействию со службами благоустройства, Горгазом, управляющей компанией.
Собрание жильцов дома посетили участковый уполномоченный полиции Альберт Хазиев, начальник юридического отдела управляющей организации «ЖКХ-Холдинг» Людмила Коковихина, исполняющий обязанности начальника управления ЖКХ Елена Прозорова. Справа – ветеран МВД, активный общественник и организатор схода жителей Алексей Глушков
На месте было решено, что в совет дома кроме старшего по дому войдут только что избранные старшие по подъездам – всего шесть человек. Теперь они будут представлять интересы жильцов в отношениях с управляющей организацией. Как рассказала Наталья Козлова, первым делом на посту председателя совета она намерена проверить, на что именно «ЖКХ-Холдинг» потратил средства, внесённые собственниками за коммунальные услуги в 2010 и 2011 годах. По её словам, надо также провести перерасчёт по горячему водоснабжению за май.
– Хочу добиться того, чтобы нам предоставляли качественные услуги, – повторяет Н. Козлова.
Пенсионерка имеет опыт споров с жилищниками. За три предыдущих месяца Наталья Ростиславовна добилась перерасчёта по горячему водоснабжению, в результате которого ей удалось вернуть более 800 руб. Председатель совета дома готова отстаивать интересы своих соседей. Каким образом она будет поддерживать связь с жителями, общественница ещё не решила.
– Может быть, мы повесим специальный ящичек, куда каждый сможет опустить свою просьбу. Или раз в месяц будем назначать время и место собрания – у кого возникнут вопросы, тот сможет прийти и задать их, – рассуждает общественница.
Начальник юридического отдела «ЖКХ-Холдинг» Людмила Коковихина считает, что после создания советов домов между жильцами и управляющей организацией начнётся, наконец, конструктивный диалог.
– Нам легче будет довести до сведения жителей все важные моменты. Например, обсудить ремонт, – поясняет Людмила Сергеевна. – Ежегодно управляющая организация выполняет ряд ремонтных работ, и зачастую жители не понимают их важность и необходимость. Их больше интересует косметический ремонт в подъездах, благоустройство прилегающей территории. Жилищно-коммунальные предприятия отдают приоритет другим работам. У нас также существует проблема с допуском в квартиры. Через инициативную группу нам легче будет договориться с людьми.
По мнению Л. Коковихиной, собственники зачастую не компетентны в вопросах управления домом. Но с созданием совета дома они станут лучше разбираться в жилищном законодательстве и современных правовых актах.
– У нас есть дома, которые ещё несколько лет назад дошли до решения этих вопросов. Тогда мы тоже начинали с таких собраний, которые зачастую ничем не заканчивались, – отметила юрист.
По словам Елены Прозоровой, процесс создания советов домов в Берёзовском стартовал. Один из первых советов был создан в 2011 году собственниками помещений в общежитии на ул. Энергостроителей, 21.
Фото: Павел Шабельников
Ваше мнение?
радостно
0%
все равно
0%
доволен
0%
смешно
0%
злит
0%
печально
0%
