Застройщик улицы Восточной опасается, что если считать потребность в парковочных местах по нормативу, то имеющейся земли просто не хватит
Недавно мы рассказывали о том, как жители ЖК «Театральный» недосчитались около 400 парковочных мест, которые положены им по нормативу и предусмотрены проектом строительства. Как выяснилось, на месте парковки вырос новый жилой квартал «Victory Park».
Со своими вопросами жители «Театрального» несколько недель назад обратились к главе Березовского Евгению Писцову. В ходе встречи, на которой также присутствовали главный архитектор Евгений Алёшин и представитель застройщика Игорь Лаисов, было решено поискать варианты решения проблемы. Точнее, такое поручение глава дал застройщику - компании «Актив Девелопмент». Именно она на протяжении более 10 лет занимается возведением новостроек на улице Восточной (построила дома 3, 5, 7, 9, 11, 11а и четыре корпуса жилого квартала на Восточной, 8, которые только готовятся к сдаче), а значит, обязана обеспечить их парковочными местами.
В минувший четверг, 14 декабря, представитель застройщика Игорь Лаисов пришёл на встречу с главным архитектором с большой схемой территории района, на которой он обозначил свои предложения по расположению недостающих парковочных мест. Едва взглянув на схему, Евгений Алёшин начал вычёркивать одно предложение за другим.
Например, была вычеркнута парковка на несколько десятков машино-мест на улице Театральной, где это изначально не предусматривалось проектом реконструкции улицы. Не принял он и продление парковки вдоль улицы Загвозкина от здания суда вплоть до пересечения с улицей Ленина – такой вариант из-за его удаленности посчитал неприемлемым глава города Евгений Писцов, о чем говорил на первой встрече.
Не стал перечёркивать Евгений Алёшин вариант размещения парковок вдоль улицы Восточная от переулка Кировского до переулка Гортоп, хотя напомнил, что и этот вариант вряд ли устроит Писцова, поскольку здесь запланировано строительство спортивного объекта, которому также будут нужны парковки.
Добавление нескольких парковочных мест рядом с ЖК «Театральный» раскритиковали жители, присутствовавшие на встрече – по их словам, некоторые из указанных парковок изначально были в плане, но затем были исключены как не соответствующие тем или иным нормам.
В целом, главный архитектор остался недоволен предложением застройщика, назвал работу по поиску решения проблемы халтурой.
– Мы договаривались, что берем весь проект и считаем недостающие места на квартал, – напомнил он представителю застройщика задачу, поставленную на прошлой встрече главой города.
Речь шла не только про ЖК «Театральный», но про все ранее построенные застройщиком дома на Восточной. Нужно было просчитать дефицит парковочных мест в квартале из расчёта 0,8 машино-мест на квартиру. А потом определиться с тем, каким образом можно ликвидировать имеющийся дефицит хотя бы частично.
– Если считать по 0,8, тут дефицит будет, может, полтысячи, – осторожно возразил руководитель отдела продаж «Актив-Девелопмент» Игорь Лаисов. – Если мы считаем по 0,8, то мы количество необходимых парковочных мест увеличиваем в три раза. Здесь, в принципе, земли не хватит под парковку. Если мы будем считать по 0,8 мы никогда не закроем потребность!
Представитель застройщика и главный архитектор поспорили, можно ли к домам, построенным десять лет назад, применять норматив 0,8 – Игорь Лаисов утверждал, что раньше количество парковочных мест рассчитывали по СНиПам, а норматив 0,8 был принят городской думой относительно недавно. На что Евгений Алёшин возразил, что норматив этот действует давно, просто раньше он был прописан в другом документе – в правилах землепользования и застройки. Также Алёшин напомнил, что, возводя первые дома на Восточной, застройщик в проектной документации ссылался на то, что построит многоуровневый паркинг. Который так и не появился. А потом, имея дефицит парковок, застройщик избавился от земельного участка, предусмотренного под этот паркинг.
– Вы знаете, иногда просят так, что невозможно отказаться, – объяснил ситуацию Лаисов.
Жители «Театрального» зацепились за эту фразу и попросили не отказывать и им в парковках. Решение своей проблемы они видят в выделении для своего ЖК участка земли, на котором можно было бы разбить парковку. Желательно, чтобы этот участок земли находился максимально близко к их жилому комплексу.
Главный архитектор предложил поискать места для парковок «путём осла».
– Человек ходит путём осла. Знаете, как в Советском Cоюзе проектировали лучшее благоустройство во дворах? Сыпали землю, и там, где натоптано, делали тропинки. Если человек [живущий здесь] нарисует, где это возможно, давайте от этого и отталкиваться, – предложил Алёшин.
Так, в ходе обсуждения жители отметили на плане небольшой кусок земли между Березовским рынком и зданием «Газтепломонтаж», предложили рассмотреть вариант обустройства парковок на улице Восточной за счёт газона на границе с территорией торгового центра «Центральный». Как вариант, застройщик рассмотрит возможность обустройства парковки между домом по ул. Театральная, 3 – и ещё не построенным участком улицы Театральная, которую в перспективе собираются пробивать до ул. Красных Героев. Сейчас на этом месте располагаются грунтовая дорога и частный земельный участок. Кроме того, застройщику предложено рассмотреть возможность строительства многоуровневого паркинга в предложенном квартале улиц.
Новая встреча должна состояться уже на этой неделе, в четверг. Мы расскажем о ее результатах.