Управляющая компания «Актив» 4 августа выиграла суд, который признал, что восемь из девяти домов, которые в марте этого года администрация Березовского передала «Активу» на обслуживание, являются домами блокированной застройки, а значит, им не нужна управляющая компания.
Это одноэтажные дома в поселке Кировский – 2, 16 и 17, а также пять домов в Шиловке по ул. Парковая – 4, 5, 6, 7 и 12. Большинство этих домов имеют статус аварийных. Постановление администрации о передаче домов в управление признано недействительным. В управлении «Актива» остался только один дом из этого постановления – 24-квартирный двухэтажный барак пос. Кировский, 1, жители которого состоят в очереди на расселение.
Суд встал на сторону управляющей компании, поскольку согласился с тем, что эти дома по сути не являются многоквартирными, у них нет общего имущества, которое необходимо обслуживать: элементов благоустройства, инженерных сетей, придомовой территории. По словам директора УК «Актив» Натальи Пузиковой, такие дома являются индивидуальными.
– Это вот такие индивидуальные дома, которые просто пристроены друг к другу, имеют общую кровлю и одну общую перегородку между этими домиками, исключающую проход из одного дома в другой. Фактически каждый этот дом может использоваться как ИЖС, просто раньше для таких построек применялась технология блокированной застройки, и многие такие дома как многоквартирные передавались управляющим компаниям, – рассказала Наталья Александровна. – Жители были вынуждены платить за содержание общего имущества, хотя по факту никакого общего имущества у них нет.
Перейдя на самообслуживание, жители этих домов перестанут получать счета от управляющей компании за обслуживание. Квитанции за воду, тепло, канализацию, мусор и газ (если таковые имеются) жители будут получать от поставщиков данных услуг напрямую. Паспортное обслуживание собственников планируется передать в органы УФМС.
Жительница дома пос. Кировский, 2 Ирина Анатольевна в целом положительно отнеслась к новости о том, что управляющей компании у них больше не будет. По ее словам, они никогда не видели никакой работы управляющих компаний по отношению к их дому, только получали и оплачивали квитанции. А всю работу по дому выполняли сами.
– Мы в «ЖКХ-Холдинге» обивали пороги. Они приписали нам [услуги] и дворников и то, что сосульки сбивают, и подвальное помещение [обслуживают], и ремонтируют, вставляют какие-то окна – вот такая куча. Ничего из этого мы, конечно же, не видели. После того как мы обратились, нам скинули 200 руб. Ладно, по 600 руб. мы ещё как-то проглотили, но теперь выставляют в два раза больше квитанции, – рассказала местная жительница.
В указанных домах есть помещения муниципального жилого фонда, которые администрация города сдаёт в социальный, коммерческий найм или долгосрочную аренду. С вступления указанного решения в силу у мэрии появится ещё одна головная боль – найти способ обслуживать свои жилые помещения самостоятельно. Поэтому велика вероятность, что администрация всё-таки попробует оспорить это решение.
Напомним, что в марте этого года администрация Березовского передала 38 ветхих, авариных и просто сложных в обслуживании домов четырём управляющим компаниям. Ни одна УК с этим решением не согласилась, все обратились в суд. По итогу суд удовлетворил только одно исковое заявление – УК «Актив», остальным в удовлетворении исковых требований было отказано.
Управляющим компаниям «Аллион» и «Березовское ЖЭО» пришлось взять дома на обслуживание. УК «Жилкомплекс», получив отказ в арбитражном суде, закрыла свою лицензию, и администрации вновь пришлось спешно искать для 12-ти домов управляющую компанию. В результате одни из самых проблемных домов на Ленинском (бараки № 2, 4, 7, 9, 13, 21, 19, 20) и четыре многоквартирника в Сарапулке по ул. Совхозная (1, 3, 4 и 6) перешли к управляющей компании УКИКО, зарегистрированной в Московской области, которая начала работу в нашем городе только в этом году.
Переводить дома на самообслуживание планировала не только компания «Актив», о таких планах ранее заявлял директор УК «Аллион» Сергей Крицкий. На сегодняшний день, по его словам, из тех домов, что были переданы им на обслуживание в марте, на самообслуживание перешёл один дом в посёлке БЗСК.