Сверху течёт крыша, снизу - канализация. Дом в Сарапулке захлёбывается в коммунальных проблемах

: Автор: Татьяна Файзрахманова; 04.05.2023 | 14:45; Просмотров: 1809

Не старый (по меркам жилых домов) многоквартирник в Сарапулке страдает старческими недугами - течёт крыша, система канализации вышла из строя. Всё это без должного внимания управляющей компании может за несколько лет состарить дом до аварийного состояния.

Месяц назад дом передали в управление другой управляющей компании, которая до сих пор не приступила к исполнению своих обязательств.

Дом № 1 по улице Совхозной в Сарапулке – единственный кирпичный трехэтажный многоквартирник на весь посёлок. Сегодня его жители бьют тревогу и с обидой говорят, что их дом брошенный и никому не нужный. Из глобальных проблем – прохудившаяся крыша и система канализации, заливающая не только подвал дома, но и местность на десятки, а может и сотни метров от дома.

В 1982 году, как говорят, этот дом построил для своих работников совхоз «Шиловский». Сегодня, по оценкам жителей, порядка 90 процентов квартир в доме приватизированы, остальные находятся в найме.

В апреле активные жители дома – около десятка человек – посреди недели встретили в своём дворе журналистов, чтобы рассказать, что их оставили с коммунальными проблемами практически один на один. В апреле в доме сменилась управляющая компания. Как рассказала начальница отдела ЖКХ администрации Надежда Сахарова, на конкурс по управлению многоквартирным домом не заявилась ни одна УК, поэтому администрация назначила управляющую компанию из числа имеющихся. С 8 апреля теперь здесь должны хозяйничать специалисты УК «Жилкомплекс», правда пока жители не встречали ни одного из них. Дворы, подъезды никто не прибирает, а когда попробовали дозвониться по телефону до начальника той самой УК, как рассказала одна из жительниц, разговор был коротким и… грубым.

- Я не могу ремонт у себя сделать, потому что у меня крыша течёт, - возмущается одна из жительниц.

- «Холдинг» снег начали чистить с крыши и содрали весь рубероид! - подхватила разговор другая жительница. - Надо чистить, а не сшибать – они долбили там, всю кровлю раздолбили, и всё потекло.

- Сейчас дожди пойдут, я на третьем этаже. Что нам делать-то? Со злости что ли так шкребанули, когда уходили? – задаются вопросами жители.

Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» обслуживала дом с 2018 года. Она также была назначена администрацией в виду отсутствия заявок от УК. Жители отзываются о ее работе прохладно – мол платим, платим – в квитанциях суммы больше, чем за аналогичное жильё в Берёзовском (например, тариф на содержание жилья - 33,88 рубля за квадратный метр), а подъезды моем сами, лампочки в них меняем тоже, проблемы с канализацией и крышей не решаются годами.

- Нас как куколок, то возьмут - то кинут, то возьмут - то кинут, - сетует местная жительница.

Чтобы подкрепить свои жалобы на работу УК, журналистов сначала провели по подъездам – в первом и третьем на последних этажах действительно следы от внушительных протечек на потолке и стенах, такие же (как говорят) в квартирах. Мать четырёх детей рассказала, что для того, чтобы вывести плесень с отсыревших стен в детской комнате, вызывала санэпидслужбу, заплатила за услугу шесть тысяч рублей. Рассказывают, что несколько лет назад, вскоре после передачи дома в «ЖКХ-Холдинг», осматривать дом приходили из областной прокуратуры и, глядя на отсыревшие стены, сотрудники надзорного ведомства хватались за головы и говорили, что нужно срочно что-то предпринять. После этого в подъездах поменяли перила, возле – поставили скамейки. И всё. Подъезды сейчас действительно выглядят уныло и не ухоженно. Все, кроме одного.

- Второй подъезд у нас примерный, - не без гордости сказала одна из жительниц. - Мы сами деньги собирали, ремонт делали. Лет десять назад. Соседи у нас все хорошие – соблюдаем чистоту, должников в нашем подъезде нет.

Из-за текущей крыши потихоньку разрушается кирпичная кладка стен, кирпичи начинают крошиться и выпадать. То, что с крышей что-то не ладно, видно даже с земли, хотя на крышу мы не поднимались.

Затем жители перешли к обсуждению второй, но не менее волнующей проблемы – в подвале дома канализационные трубы дали течь и теперь зловонные нечистоты потихоньку наполняют подвал, размывают фундамент, на первых этажах страдают от неприятных запахов. Хуже и нагляднее всего дела обстоят в подвале второго подъезда – там от лежащей на земле трубы отходит ручеёк по (скорее всего) рукотворному руслу в глубь подвала. Жители считают, что так «решила проблему» их бывшая управляющая компания.

- Стираемся, всё бежит обратно сюда. Та половина полная уже, - показывает женщина в глубь подвала. - Всё из трубы. Потому что они долбили-долбили, не могли сделать до конца. Пусть «ЖКХ-Холдинг» доделывает свою работу!

В подвале под другим подъездом ситуация получше, но, судя по запаху, недавно здесь было примерно так же.

- Сейчас на трубе заглушка, а раньше отсюда фонтаном бежало, даже запах остался, и бежит всё в тот угол. И тот угол фундамента подмывает, - объяснил мужчина, выхватывая из темноты своим фонариком трубу и углы, о которых говорил.

Подвалом проблема не ограничивается. Так как централизованного водоотведения в посёлке нет, нечистоты стекаются в канализационную яму, которую периодически откачивают. Когда идут дожди – коллектор «выходит из берегов», и тогда нечистоты переливаются на поверхность и уносятся вниз по рельефу – в противоположную от дома сторону. В день нашего визита вода на поверхность не выходила, хотя коллектор был заполнен едва не под самую крышку. Но невооруженным глазом было видно «дорожку», которую успела «протоптать» себе вода из коллектора.

– Если дождь – здесь образуется лужа и вонь. Крышка канализационного люка пластиковая. Тут дна нет. Она даже не огорожена, и крышка лёгкая – любой ребенок подымет. Она и не закрывается как следует. Ограждение должно быть! Кто-нибудь пойдёт, на край наступит и туда провалится, - перечислила опасности, которые таит в себе коллектор, активистка дома.

Жители дома без тени сомнения высказываются о том, что в этом году у них будет ремонт кровли. Такие планы действительно были зафиксированы документально, и эти документы можно легко найти на соответствующих сайтах. Однако это как раз тот случай, когда документам верить не стоить. Массовый переход управляющих компаний Берёзовского на спецсчета по капитальному ремонту привёл к тому, что из фонда содействию капитального ремонта Свердловской области ушли все деньги. Проводить ремонты, даже те, которые уже были запланированы ранее, попросту не на что. И пока никто не может дать ответ, как долго придётся ждать проведения уже запланированных работ. Сроки всё время сдвигаются. Надежда Сахарова подтвердила нам, что ни в одном доме Берёзовского в этом году не будет капремонта, и дом по улице Совхозной в Сарапулке – не исключение.

В управляющей компании «Жилкомплекс» по телефону нам не смогли ответить на вопросы о том, когда специалисты начнут выполнять свои обязательства перед жителями дома № 1 по улице Совхозной в Сарапулке, предложив дождаться руководителя компании, который должен появиться после 10 мая, и задать вопросы ему. Телефон руководителя компании Сергея Крицкого недоступен вот уже несколько дней.

В «ЖКХ-Холдинге» нам дали подробный комментарий о причинах и попытках решить проблемы с канализацией и крышей в доме по улице Совхозной в Сарапулке. Приводим его полностью.

«Этот дом стал для нас проблемой с первого дня»

Константин Чикуров, управляющий ООО «ЖКХ-Холдинг»:

- Данный многоквартирный дом попал к нам в управление в 2018 году по результатам открытого конкурса на право управления многоквартирными домами, который проводил орган местного самоуправления. Сказать, что мы за этот дом бились – такого нет. Этот дом нам достался в придачу к тем многоквартирным домам, которые мы уже обслуживали. Дом сразу стал для нас проблемой, с первого же дня, как мы стали им управлять.

Первая проблема – это канализация. На ул. Совхозной, 1 в Сарапулке способ отведения сточных вод не централизован. Имеющаяся сточная канализационная яма не соответствует никаким санитарным нормам и правилам. Ее нужно реконструировать. С учётом количества жильцов, которые там проживают, по нормам потребления, установленным на территории Берёзовского, 10-кубовая машина должна приходить и откачивать стоки 3-4 раза в день для того, чтобы эта яма хоть каким-то образом функционировала. В тариф данная стоимость не заложена. Поэтому первое, что мы сделали, когда приняли дом – осушили подвал, выкачали воду из канализационной ямы и реконструировали систему отведения сточных вод. Если раньше инженерная система водоотведения находилась в нижней части подвального помещения и была фактически ниже канализационной ямы, то мы подвесили всю разводку по потолку. Да, признаю, что из-за таких манипуляций часть стоков выходила наружу из большого коллектора. Но, тем не менее, она не лилась в подвальное помещение. Мы этот вопрос решили, дом перестало топить, на 2-3 года и мы, и жители эту проблему забыли.

В последние полгода мы стали замечать, что данную канализационную систему жители стали разбирать. Просто разбивали (она из пластика сделана), и вода опять побежала в подвал. Зачем разбирали – я понять не могу. Я думаю, что это было сделано для того, чтобы понудить нас к определенным действиям по реконструкции данной ямы кем-то из собственников, потому что, когда топит подвал – начинаются проверки контролирующих органов. Но естественно, мы заниматься этим не могли, потому что источник финансирования не определен.

Второй большой проблемой, когда мы приняли этот дом, была кровля. На доме фактически отсутствует кровельное покрытие. Дом введен в эксплуатацию в 1982 году. Есть ведомственные строительные нормы, согласно которым максимальный срок службы данного конструктивного элемента - 25 лет. То есть капитальный ремонт кровли должен был быть проведён в 2007 году. Но он проведён не был. В 2018 году мы часть кровельного покрытия восстановили. Сейчас жители жалуются, что мы чистили снег в этом году с крыши – мы чистили снег для того, чтобы людей весной не топило. Одно с другим не связано никак. Поверьте, мы лопатами этот слой не соскоблили никаким образом. Что мы сделали для кровли? В первую очередь, мы провели большую комиссию и вместе с органами местного самоуправления добились актуализации программы капитального ремонта, которая утверждается правительством Свердловской области. В соответствии с постановлением администрации Березовского городского округа капитальный ремонт кровли должен был быть проведён здесь в 2021-2023 годах. Все остальные работы – в 2035 году, а кровля в 2023-м. Мы были инициаторами этого, мы сделали это для собственников помещений. Но региональный оператор не заходит на капитальный ремонт сейчас, потому что в большинстве многоквартирных домов в Березовском городском округе открыли специальные счета по капитальному ремонту общего имущества. В связи с тем, что Региональный оператор содействия проведения капитального ремонта в МКД Свердловской области капитально отремонтировал достаточное количество многоквартирных домов, а фактически собственники помещений оплатили в разы меньше - город Березовский остался еще должным. И пока не будет положительного баланса по городу, такая ситуация будет происходить. С экономикой не поспоришь – если денег нет, то и работы выполнять просто не на что.

Наконец, третья большая проблема – это платежи населения. Реальная платежеспособность данного объекта 60 процентов, то есть остальные просто предпочитают не оплачивать. Это не позволяет провести ни первую, ни вторую работы. Мы неоднократно собирали общее собрание, пытались найти старших по дому, выбрать совет многоквартирного дома, председателя, потому что нам важно, чтобы люди понимали проблему и были привлечены к решению вопросов по их имуществу. Потому что лучше них сами никто эти проблемы не решит. Однако даже собрать нормальный работоспособный совет дома, который бы вник в ситуацию и не пытался свои проблемы переложить на чужие плечи, нам не удалось.

Но ситуация не безвыходная. Необходимо собраться совету дома, провести общее собрание ещё раз, определиться со стоимостью ремонтных работ и, соответственно, попытаться привлечь софинансирование из бюджетов разного уровня.