Татьяна Федосина о рынке частных домовладений в Берёзовском
О том, как обстоят дела с домами и коттеджами на рынке недвижимости мы пообщались с руководителем центра недвижимости «Вознесенский» Татьяной Федосиной.
– Татьяна Олеговна, кто приходит к строительству дома чаще? Люди какого возраста, положения?
– Это люди 35-55 лет. Семейные – в связи с увеличением семьи, «молодые пенсионеры» – в качестве загородного дома или для постоянного проживания.
– Сильна ли сегодня разница между ценами на квартиры и на дома, если учесть стоимость участка?
– Небольшие строительные фирмы предлагают построить на вашем земельном участке дом под чистовую отделку за стоимость квадратного метра от 25 тысяч до 30 тысяч рублей. С учетом стоимости земельного участка в пригороде Берёзовского цена такого дома возрастает. Например, земельный участок под застройку в Становой можно купить за 300 тысяч, а в Шишкино – за 1,5-2 миллиона.
– Чаще покупают участки для строительства или готовые дома по принципу «заезжай и живи»?
– В черте города Берёзовского люди вынуждены покупать земельный участок с существующими строениями (ветхие дома, дома поврежденные пожаром), так как предложения по продаже свободных земельных участков под застройку отсутствуют, хотя в радиусе 10-30 км вокруг Берёзовского свободных участков достаточно.
Спрос на новые недорогие благоустроенные дома не удовлетворён. Запрос на благоустроенные каменные дома 80-160 «квадратов» – за 3,5-4,5 миллиона. Березовчане готовы поменять свои двух- или трехкомнатную квартиру и сад на готовый дом.
– В каких районах Берёзовского ведется активная застройка? Покупают ли березовчане дома дальше округа и много ли сторонних покупателей переезжают в наш округ?
– Жители соседнего мегаполиса готовы рассматривать дом в Берёзовском для постоянного проживания и как загородный дом (дачу). Северянам тоже интересен Берёзовский как пригород большого города, особенно тем, кто не готов переехать в регионы с жарким климатом. Активно развивается коттеджное строительство по направлению Шиловского микрорайона, Шишкино, Становой, Сарапулки.
– Какие микрорайоны ценятся более других и за что?
– Самая дорогая земля в Берёзовском – Сосновый бор и Новоберёзовский поселок, ввиду доступной инфраструктуры, коммунального комфорта и близости Екатеринбурга. Практически везде есть газ, вода и электричество, а вот с дорогами все намного сложнее. Если расставить по приоритетам, то покупателям наиболее ценна инфраструктура, на втором месте наличие сетей, на третьем месте цена.
– Какие поселки или направления будут в ближайшей перспективе застраиваться более активно?
– Этот вопрос надо задать администрации города Берёзовского и инвесторам желающим вложиться в строительство коттеджных поселков. Самыми популярными направлениями будут те, которые позволят быстро без пробок добраться до Екатеринбурга и Берёзовского
– Я хочу купить готовый дом. Много ли у меня вариантов? Сколько сегодня на рынке предложений?
– Предложений на рынке действительно много, но проблема, что продавец завышает цену, считая свой дом уникальным. Тем самым у покупателя как человека здравомыслящего и умеющего «считать», вариантов для выбора остается мало. Цена должна быть обоснована, только тогда покупатель будет готов купить дом. На сегодня, если взять предложения на сайте е1, предложений по Берёзовскому 155. Из них «бабушкиных развалюшек» и недостроенных домов порядка 100, а ценник достигает пять миллионов. Свыше пяти миллионов – это уже большие коттеджи, из которых только треть под ключ. Вывод: предложений на рынке достаточно, а вот вариантов для реальных покупателей не так уж и много.
– Где сегодня продается самый дешевый и самый дорогой дом?
– Самый дешевый дом (630 тысяч рублей) в поселке Лубяном. Участок 17 «соток», дом – 28 «квадратов». Самый дорогой (38 миллионов) на ул. Маршала Жукова. Площадь этого дома – 430 квадратных метров, участок десять «соток». Самые дорогие коттеджи в Сосновом бору и Старопышминске, самые дешевые – район поселка Лосиного. Самый дорогой проданный дом на нашей практике стоил 12 миллионов.
– От каких факторов зависит цена на землю и дом?
– Конечно, ценится на участке газ, но только в том случае, когда этот участок рассматривается под постоянное место жительства. Если вы покупаете для дачи, то в нем нет необходимости. Факторы одни и те же: инфраструктура, наличие сетей, расстояние до мегаполиса (немаловажно состояние самих дорог) и автобусных остановок. Готовность самого дома к проживанию однозначно повышает цену на дом.
– Насколько березовчан интересуют летние варианты домов?
– Дачные дома (дома бабушек, родителей, сады) у коренных березовчан в большинстве случаев уже есть, а вот вновь прибывшие готовы рассматривать покупку дачи для выезда в выходные дни и на летние месяцы.
– Часто ли березовчане используют ипотеку, материнский капитал для покупки дома?
– Практически все сделки происходят с привлечением заемных средств и средств материнского капитала.
Татьяна Федосина, хозяйка дома:
– Я давно работаю с недвижимостью и понимаю: люди «на земле» чувствуют себя более уверенными, более независимыми от внешних обстоятельств, чем в квартирах. Если в многоквартирном доме отключили воду и свет – всё, ты в каменном веке. Если у тебя свой дом – ты выйдешь на участок и приготовишь себе еду. Нечего есть? Можно вырастить! Хочется мяса? Разводи куриц или кроликов. В собственном доме легко решается вопрос парковки личного транспорта, что сейчас очень актуально. Немаловажно, что дети, выросшие в частном доме многое умеют делать своими руками и более приспособлены к жизни.
Желание жить в своем доме у людей было всегда. Много раз становилась свидетелем того, что в Берёзовский приезжают беженцы с крохотными средствами и отказываются от любых вариантов комнат или квартир: привыкли жить на земле. И мы помогали покупать им дома. Один из них был в таком состоянии, что дверь открыть опасно – балка крыши могла рухнуть в любой момент. И очень приятно видеть спустя время, проезжая это место, что на участке уже построен хороший, добротный дом.