По сути, с 1 января «дачная конституция» коснётся каждого второго жителя страны. Из правового поля уйдёт само понятие «дача», на его смену придут садоводство и огородничество. Новшества коснутся целого ряда вопросов – управления товариществом, строительства домов, регистрации на садовом участке.
В Берёзовском городском округе получить постоянную регистрацию можно на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С этого года земли дачных хозяйств уравняют с землями, на которых и сегодня можно возводить ИЖС.
На территории Берёзовского насчитывается как минимум три коллективных сада – коттеджный посёлок «Европа», «Шишкино», коллективный сад СПО № 127 «Дачник» и ещё ряд дачных хозяйств, которые так назывались в прошлом. Сейчас вместо этих сложных формулировок все владельцы земельных участков становятся либо садоводами, либо огородниками. Это касается больше тысячи земельных угодий и тех, кто предпочитает проводить свободное время на них.
На огородных участках разрешается возводить лишь хозяйственные постройки без фундамента – сараи, летние домики, беседки и т.д. А земля предназначена только для выращивания культур.
На садовых участках, наоборот, можно возводить капитальные строения, пригодные для проживания. В последующем в них можно будет и прописаться.
Однако по новому закону вы не сможете выстроить на своих сотках многоэтажку. Сделать это не дадут местные власти. Теперь любой садовод перед началом строительства должен уведомить об этом местные власти.
– С 4 августа 2018 года разрешение на строительство ИЖД отменили и ввели уведомительный порядок. Это же касается и строительства на садовых участках. Гражданин обращается в администрацию с заявлением: я строю вот так, столько-то этажей. Никаких дополнительных затрат не нужно. Муниципалитет после проверки пишет своё уведомление о соответствии. Решение о начале строительства вам должны вынести в течение семи дней. В течение 30 дней после окончания стройки вы снова идете к местным властям с уведомлением об окончании строительства, и мы сами передаем все документы в регистрационную палату, – разъясняет главный архитектор администрации Берёзовского городского округа Евгений Алёшин.
Кроме того, специалисты настоятельно рекомендуют заявителям помимо уведомления в администрацию о начале строительства получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Это разновидность технической документации, содержащей информацию о земельном участке, на котором планируется строительство или реконструкция. Документ готовится бесплатно. Запросить его могут только правообладатели, собственники или арендаторы земельного участка. Документ готовится в течение 20 дней.
Подготовка этого документа необходима, чтобы в последующем не столкнуться с проблемами в законодательстве. Если администрация напишет уведомление о несоответствии строительства, то об этом они должны будут уведомить соответствующие надзорные органы, которые обязаны произвести проверку сооружений, расположенных на территории вашего садового участка, которые могут попасть под снос.
С 4 августа по 31 декабря 2018 года администрацией Берёзовского было получено 154 уведомления о начале строительства и 64 о его окончании.
Позаботиться о легализации строений необходимо тем, кто приступил к строительству до 4 августа 2018 года. До 1 марта 2019 года ещё есть время уведомить местные органы власти о строительстве и представить соответствующие документы. Уже с марта садоводам предстоит в обязательном порядке получать разрешение на застройку.
Приём уведомлений осуществляется в отделе архитектуры и строительства администрации Берёзовского городского округа, кабинет 205а.
Приёмные дни: понедельник-вторник с 09:00 – 13:00, четверг с 14:00 –18:00
Получить консультацию можно по номеру телефона – (34369) 4-32-01.
Приём документов на ГПЗУ осуществляется в администрации (кабинет № 101) или через МФЦ.