В итоге их получилось 107,6 процентов. Ошибку нашла госжилинспекция
В споре УК "Ваш дом" и жителей девятиэтажного дома Гагарина, 25 выигрывают жители.
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (госжилинспекция) обязала УК «Ваш дом» применить тариф на содержание жилья 26,5 рублей, за который проголосовали большинство собственников.
Об этом конфликте мы писали совсем недавно. Управляющая компания «Ваш дом» в апреле провела голосование за повышение тарифа на содержание жилья с 24,67 до 27,06 рублей. В это же время жильцы, не согласные с установленной суммой, параллельно провели другое голосование за сумму 26,5 рублей. Такую сумму жители взяли не с потолка, а изучив ведомости о потраченных на их дом средствах. В перерасчёте на тариф, управляющая компания тратила на содержание жилья 25,99 рублей. Собственникам удалось собрать большинство голосов как в количественном выражении, так и в перерасчете на квадратные метры. Несмотря на это, УК уже в апреле применила свой, неутвержденный большинством собственников, тариф 27 руб. в квитанциях за март, а за апрель и вовсе выставила счета с «муниципальным» тарифом 46,48 рублей, на своё усмотрение истолковав предписание госжилинспекции, в которую к тому моменту уже успели пожаловаться жители.
Вчера, 26 мая, госжилинспекция прислала ответ на коллективное обращение собственников и обращение депутата государственной думы Дмитрия Ионина, направленное туда в интересах жителей. Из него следует, что «Ваш дом» сделал ошибку (нечаянно?) при подсчёте голосов. Вот несколько цитат из ответа Департамента государственного жилищного и строительного надзора жителям и депутату:
«Согласно протоколу от 06.04.2020 № 1/20 общего собрания собственников помещений МКД (проведённого УК «Ваш дом» - прим. ред.) по вопросу №11 «Утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2020-2022 годы в размере 27 руб. 06 коп. за один квадратный метр жилой площади» «за» проголосовало 52,15% от числа собственников, участвовавших в голосовании, «против» - 47,85%, «воздержался» - 7,6 %. При суммарном подсчете получается, что в голосовании приняли участие 107,6 процентов, что с очевидностью свидетельствует о допущенной ошибке при подсчёте голосов. По подсчётам Департамента «за» проголосовало 44,64 процента от числа собственников, участвовавших в голосовании, «против» - 53,49 %, «воздержался» - 1,87%.»
«Согласно протоколу от 08.04.2020 общего собрания собственников помещений МКД (проведённого по инициативе одного из собственников – прим. ред.), в котором приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 4727,41 кв.м., что составляет 53,87% от общего числа голосов собственников помещений МКД, по вопросу №4 «Утверждение размера платы за содержание жилья» проголосовали «за» 94,49 % участников собрания, таким образом, принято решение об утверждении соответствующей платы в размере «26 рублей 50 копеек с 1 квадратного метра жилого (нежилого) помещения на период 2020-2022 годы», «против» - 3,24%, «воздержался» - 2,27%».
«Применение управляющей компанией ставки платы за содержание жилья, утвержденной органом местного самоуправления, является нарушением лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 в связи с несоблюдением требований к определению цены договора управления многоквартирным домом».
Госжилнадзор также отмечает, что управляющая компания в случае несогласия с решением общего собрания собственников вправе обжаловать его в суде. Однако до принятия судебного вердикта о признании недействительным этого решения УК «Ваш Дом» надлежит начислять ставку платы за содержание жилья по ставке, утвержденной решением общего собрания собственников.
В свою очередь, госжилинспекция обратилась в прокуратуру города Берёзовского в интересах собственников с просьбой провести проверку и принять меры прокурорского реагирования в отношении «УК «Ваш дом». А в адрес УК «Ваш дом» направила письмо о необходимости соблюдения лицензионных требований. Ведомство взяло на контроль устранение нарушений прав собственников дома № 25 по улице Гагарина
Директор управляющей компании Сергей Кручинин на прошлой неделе согласился дать комментарий журналисту «Золотой горки» по складывающейся ситуации, но за сутки до назначенной встречи ее отменил, сославшись на карантин и «ни к чему». В тот день он также сказал, что исполнит любое решение госжилинспекции.